工程估价房地产(一)

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1、工程估价工程造价教研室谭智萍工程估价一、教学目的⒈掌握建筑工程定额的编制、内容、使用方法；⒉掌握建筑工程概预算的编制；⒊掌握建筑工程工程量清单的内容与编制；⒋了解建筑工程估价的现状与发展趋势；⒌培养学生解决实际问题的动手能力，二、教学与学习方法理论教学＋课堂实践三、平时成绩的评定考勤、作业、提问四、成绩的评定结业考试采用闭卷，内容以课堂讲述为主。成绩采用百分制评定，其中平时占30%，结定考试占70%。五、学时56课时，具体分配见下表工程估价序号内容课时1概论22建筑工程定额工时消耗研究23企业定额24预算定额25单位估价表26概算定额和概算指标17建

2、筑工程概预算建筑工程概预算费用38定额说明及建筑面积计算规则29土石方工程210桩基础工程211砖石工程212混凝土工程413钢结构工程、木结构工程214屋面及木结构工程、保温工程215脚手架工程、模板工程416垂直运输机械及建筑物超高增加费工程217楼地面工程、墙柱面工程418门窗工程219油漆、涂料、裱糊工程及其它工程220建筑工程工程量清单1221合计56建筑工程概预算第一章基本建设概预算概论第一节基本建设一、基本建设基本建设：指人们使用各种施工工具对各种建筑材料、机械设备进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。二、基本建设的组成按投资用途分：

3、生产性建设与非生产性建设按建设性质分：新建、扩建、迁建和恢复性建设按从大到小的顺序：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。三、基本建设程序建设项目从设想、选择、评估、决策、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序的法则。它包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。四、建筑产品价格工程估价第二节基本建设概预算一、概预算分类按编制阶段分：设计概算、施工图预算、竣工结算二、基本建设的“三算”设计概算、施工图预算、竣工决算三、施工单位的“三算”施工预算、施工图预算、竣工结算四、基

4、本建设概预算文件的组成单位工程概预算、其它工程费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概预算工程估价设计概算：在初步设计阶段，根据概算定额及初步设计图纸来粗略计算工程费用的文件。施工图预算：指建设工程的施工图设计完成以后，根据设计图纸、预算定额、费用计算规定及有关文件，详细计算工程所需费用的文件。施工预算：施工单位在施工前根据施工图纸、施工定额、施工组织、施工技术及现场实际情况等精确计算工程成本的文件。竣工结算：工程竣工后根据竣工图纸、预算定额及验收的实际情况等精确计算单项工程费用的文件。竣工决算：是以工程竣工结算为基础进行编制，它是在整个建设项目

5、竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工的所有费用。工程估价第二章建筑工程定额第一节概述一、定额在合理的劳动组织和合理使用材材和机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械的标准二、定额水平定额标准的具体数量化三、定额的作用⒈编制计划的基础；⒉选择经济合理的设计方案和确定工程造价的依据；⒊合理组织生产劳动，推行经济责任制、签发工程任务书和进行班组核算的依据；⒋考核劳动者劳动贡献的标准。贯彻按劳分配的依据；⒌提高劳动生产率和总结生产方法的手段；⒍组织社会主义劳动竞赛，评选劳动模范、先进生产者的依据。四、定额的特点科学性、系统性、统一

6、性、指导性、稳定性。工程估价四、定额的分类1、按生产要素分：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额2、按定额的编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标各种定额间的关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额3、按专业性质划分：全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额4、按主编制单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额

7、、补充定额工程估价第二节工时消耗的测定一、工时消耗研究的目的、作用确定定额的组成时间二、施工过程的分解施工过程工序操作动作三、工作时间的消耗分解工人劳动时间定额时间非定额时间不可避免的中断时间有效工作时间休息时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间班内的准备与结束时间任务内的准备与结束时间停工时间多余或偶然工作的时间违反劳动纪律时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间工程估价机械工作时间循环的不可避免的中断时间定时的不可避免的中断时间定额时间有效工作时间不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间休息时间与操作有关的不可避免的中断时间与机械

8、有关的不可避免的中断时间非定额时间停工时间多余或偶然工作的时间违反劳动纪律时间非施工本身造成的停工时间施工本