《房地产估价》试卷一

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1、《房地产估价》试卷一一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入各题的相应括号内。1．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。A上升Ｂ下降C不变D升降难定2．残余法是依据（）价格。A土地收益求取土地B建筑物收益求取建筑物C房地收益求取房地D房地收益单独求取房地或建筑物3．用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。A该宗房地产的实际B类似房地产的客观C类似房地产的最高D类似房地产的最低4．对同一宗房地产而言，（）。A房地价格=土地价格+建筑物价格—建筑物的折旧B建筑物价格=房地价格—

2、土地价格C土地价格=房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧5．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。A50万元B55万元C60万元D60万元以上6．理论上“八项因素”构成的房租通常称为（）。A市场租金B商品租金C理论租金D成本租金7．用成本法评估新开发土地价格的基本公式：新开发土地价格=取得待开发土地费用（）+正常利税。A拆迁安置补偿费B基础设施

3、建设费C公共配套设施费D开发土地所需费用8．（）限制了估价报告书的用途。A估价方法B估价目的C估价原则D估价日期9．在路线价法中，（）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。9A一面临街矩形地B一面临街三角形地C一面临街梯形地D一面临街不规则形地10．在评估期房价格时，（）。A估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态1

4、1．一般损坏房的成新度为（）。A4~6成B5~7成C4~5成D5~6成12．一宗房地产交易能够达成的充分条件是（）。A买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格C买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格D买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格13．某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/㎡，则其土地单价为（）元/㎡。A500B200C250D10014．某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元

5、。若投保火灾险，其投保价值应为（）万元。A100B70C60D4015．某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。A40B60C50D6716．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。A323B275C273D25817．某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

6、9A417B500C460D45018．某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为（）%。A10.6B11.4C11.2D10.819．某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（）万元。A.833.33B.830.45C.828.25D.827.6420．某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/㎡，后街路线价1000元/㎡，若按重叠价值估价法，其前街影

7、响深度为（）m。A.10B.15C.20D.30二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将其编号填入各题的相应括号内。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选顶得0.5分。）1．估价报告书的内在质量包括（）。A估价结论的准确性B文字表达水平C估价方法选择的正确性D参数确定的合理性2．房地产交易中的特殊交易情形包括（）。A交易双方曾经有过业务联系B购买相邻房地产C交易税费由买方承担D卖方不了解市场行情3．求取建筑物重新建造的成本方法有（）。A指数调整法B实际观察法C工料测量法D分部分项法4．建

8、筑物的物质折旧包括（）。A有形损耗B正常使用的磨损C功能折旧D意外的破坏损毁5．下列说法正确的是（）。A可比实例肯定是交易实例B交易实例肯定是可比实例C可比实例不一