山东临沂鲁南mall财富广场提报

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1、山东临沂鲁南MALL财富广场提报山东经济印象经济支柱：四力合一；工业、乡镇企业、农业、外贸经济经济发展：以点带面;通过济南、青岛两个“点”带动周围区域的经济繁荣EuropePalza.Economicimpression.临沂在济青经济带中的“品牌印记”城市形象：拘泥于传统人文观念，开放性精神不足；经济地位：依赖性的国企增长速度相对较慢，经济结构转型单一;城市营销：缺乏有效且有力的城市品牌管理推广方案。城市建设：有城市的躯壳但城市性不强，CBD的建设性创意不足。EuropePalza.Brandseal.?城市地区能否被品牌化？能否像经营一个产品一样经营一个城市？纽约、

2、巴黎、威尼斯、博鳌……能！城市的核心价值是什么？经济价值社会文化价值环境价值?对于财富广场的认识（point）经济价值临沂，新的经济增长点模块经济转化中心CBD楼宇化经济社会文化价值设计中最大的shoppingmall，时尚文化含量高集合化社区的发源地，商业、商务文化含量高环境价值城市副中心北临市政府，人民广场政治、经济地位较突出设计的三大远景规划]25万m2现代复合型建筑群发展计划21世纪新都市精神创建工程]24小时阶层身份化生活方式]EuropePalza“SHOPCAR”EuropePalza地块中心划分三大功能版块Shopping(购物中心）Restauruent

3、(特色餐厅）(文化娱乐设施：影视中心、剧院、咖啡馆、康体中心、时尚科技等等)NO.2摩登临沂Park(大型生态绿化平台)Buliding(新古典建筑群落)Traderpaves(集中式社区商群)NO.3身份住宅HotelApartment(酒店公寓）Office（办公）Parking(停车系统）NO.1商务基地EuropePalza临沂房地产市场见解现状现状：全市房地产开发及房地产相关行业发展势头基本是好的，房地产开发完成投资和年度新开工面积保持稳健增长态势，投资结构继续改善，开发到位资金比较充足，商品房价稳中趋升，市场销售形势平稳，市场处于健康发展阶段。形势：2002年

4、临沂市住房新开工面积112.6万平方米（不包含平房建设），临沂城53万平方米，离城市化的要求还有相当差距，县城和建制镇的差距更大。最近临沂市政府提出把临沂城建设成为鲁南苏北区域特大中心城市，这为房地产业打开了广阔的发展空间。EuropePalza趋势：临沂的房地产市场发展正处于由数量型发展阶段向数量与质量并重发展阶段转变的过程中，人民对房地产的需求开始呈现出多样化，已不再仅仅满足于有一个"容身之处"，而是开始追求居住舒适，强调住宅区的功能，注意周边环境的优越性等。预计今后五年，全市房地产仍将保持20%左右的速度增长。供需量：02全市商品房建设投资10.07亿元，商品房施工

5、面积159万平方米，竣工面积90万平方米，商品房销售额7.9亿元。03年商品房建销两旺，商品房施工面积279.8万平方米，竣工面积115.6万平方米，预售面积84.0613万平方米,销售面积88.7万平方米，分别增长61.4%、21.3%和18%。供需量维持在1：1.06，处在一个稳定发展的阶段。EuropePalza商业地产显山露水当前，临沂市对于商业地产的认识仅限于住宅领域是非常片面的，其实房地产包括了住宅市场、商业物业市场、物流地产、工业地产等领域。随着大城市专业的商业地产公司进入临沂，以及一些跨国公司习惯于租赁物业以保持经营灵活性的现象越来越多，商业形态由分散型向

6、集约经营转变，意味着临沂的商业地产即将迎来春天。社会阶层清晰化自改革开放以来，临沂市场经历了多轮优胜劣汰，社会阶层已经越来越清晰。中产阶层队伍日渐庞大，这种趋势已经势不可挡。社会阶层的清晰化将带来房地产开发思路的改变，“人以群分”的开发思路将更能迎合市场实际，居住阶层较一致的小区会受到欢迎。综述EuropePalzaNO.1住宅篇EuropePalza项目SWOT分析优势：考量本项目所具有的优势,是什么因素使得本项目能立足市场、区别于其它竞争者。周边生活配套设施齐全周边在售竞争楼盘较少形态丰富易于聚集人气人流、商业资源丰富EuropePalza项目SWOT分析机遇：任何推

7、进项目成功及对项目开发起到正面推动的作用的因素,市场的变化、发展趋势及其它潜在的因素。临沂首个SHOPPINGMALL的经营开发整个市场高级公寓存在相当大的空白企业的品牌化经营区域内前期开发完楼盘的热销，提升本区域市场价格的上扬EuropePalza项目SWOT分析劣势：列出本项目缺陷所在,是什么因素在制约本项目发展人流过于繁杂，使居住质量有所下降项目的整体容积率过高，价格上涨有一定阻力投资性置业消费没有形成一定的氛围EuropePalza项目SWOT分析威胁：从项目自身以及外部两个方面分析可能对本项目造成负面影响的因素周边竞