小地块别墅项目案例借鉴

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1、小地块别墅项目案例借鉴1新中心家族别墅区位宝安区宝安中心区兴华路容积率0.6总建筑面积43500平方米产品4层高的独栋及双拼别墅共94户开盘时间2008-11-08产品特色高附加值，360平方送280平方，420平方送410平方价格总价1000-2000万元城市中心、周边高楼林立，旁边有臭水河和城市干道，无景观资源，如何称墅？覆盖率高、公共空间极少，花园极小，何以墅？客户对风格的喜好与项目风格差异极大，如何让客户接受托斯卡纳风格？兰乔圣菲2社区中心广场将轴线公共空间放大，使整个社区显得开阔，半空间如

2、户间小路设置鲜花绿植，长椅，景观小品等公共空间着力于环境与人文和谐的社区规划，实现都市中心区的静谧生活氛围营造交通流线园林绿化空间组织采用人车分流，住宅区域不用设置车行道，没有车行噪音及废气，减少干扰，地下车行减少交通面积地面园林面积增多社区静谧感，园林面积扩大产品布局双拼置于外围，划地为圈，内部的联院住宅排布巧妙自如领域感，景观资源最大化63.4%的绿化率休闲生活氛围兰乔圣菲3地下室天窗院子私家泳池改进产品细节创造舒适的产品，别墅生活体验全方位展示，赢得客户的认可赠送面积77%-79%，超大实用，

3、设计为多功能空间阳光生态地下室。车户比4：1，地下车库自然通风采光全套房设计,包括保姆房也是套房，主仆分行私家院落，泳池更舒适更实惠更健康更尊贵更休闲双层挑高两侧通透大横厅，私家电梯，室内楼梯从常规的0.9m加宽到1.3m，舒适度和别墅气质都有提升兰乔圣菲4立体人车分流的设计，把地面空间最大限度留给了公共景观及私家院落兰乔圣菲5地下室设置了一系列下沉院落，形成良好的通风采光兰乔圣菲6超大赠送面积，产品附加值高兰乔圣菲365平米户型赠送地下室约280平米；457平米户型赠送地下室约410平米每户均按4

4、车位设计地下室赠送7户型采取多层次院落的处理方式，柱廊等过渡空间也得以呈现兰乔圣菲8兰乔圣菲产品借鉴点立体人车分流，地面景观最大化；12地下室设置下沉院落，保证良好通风采光；3产品附加值高，超大实用；4全套房设计，充分保证私密性；9高价格挑战市场，树立龙湖在西安的品牌形象龙湖·曲江盛景占地50亩建筑面积：76332平米容积率：1.39物业类型：双拼、叠加楼间距：17.5米车位配比：1：2，人车分流总套数：174套现状：已有园林展示区和售楼处，预售证已到位，预计7月底开盘价格：总价在380-520万之

5、间，地上面积单价在14000元左右，算地下室面积单价在12000元左右龙湖·曲江盛景10项目位于曲江新区的较核心地带，大型配套及便捷的交通对客户有较强的吸引力区位：项目位于西安市东南部旅游度假新区、国家级文化产业示范基地---曲江新区，属于城市新兴的拓展区域;交通：项目北有雁南三路；南有环城高速；东有雁塔南路城市主干道；发达的路网系统给自驾车出行带来了极大方便；配套：项目南侧有“盛唐天街”商业配套，占地48亩，隶属大唐不夜城商业。地块图大唐芙蓉园大雁塔曲江南湖唐城墙遗址公园大唐不夜城广播电视中心金地

6、芙蓉世家龙湖·曲江盛景龙湖·曲江盛景11项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小开发商龙湖地产占地面积50亩建筑面积76332㎡容积率1.39总户数174套规划行列式规划车位比1：1，人车分流楼间距17.5物业类型叠加、双拼配套会所、盛唐天街商业项目龙湖·曲江盛景12项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小开发商龙湖地产占地面积50亩建筑面积76332㎡容积率1.39总户数174套规划行列式规划车位比1：1，人车分流楼间距17.5物业类型叠加、双拼配套会所、盛唐天街商业项目龙湖·曲江盛景13

7、龙湖曲江盛景：客户对龙湖的评价客户评价：龙湖的绿化做的挺好的，小区里有好多的大树，感觉不错；前几天去北京看了龙湖在北京的项目后，觉得龙湖的景观真的做的不错，不知道在西安的项目是否也能做成这样？小区里的树种的倒挺多的，但是整个小区还是挺小的，没什么规模；龙湖的价格太高了，我不考虑了，只考虑你芙蓉世家了。客户集中认可的是龙湖园区的绿化景观，但觉其规模较小，价格高14玫瑰公馆别墅产品打造15产品建议规划为经济型别墅，主力产品为200-220平米联排别墅产品规划地占地;13582㎡容积率：0.6建面：814

8、9㎡产品规划建议别墅产品规划地在地块面积受限情况下，建议主要规划为经济型别墅，主力产品为200-220平米联排，加之少量250-260平米左右双拼。16别墅产品组合别墅户型配比图类型户型建面套数套数比合计联排四房两厅四卫约200-220平米3083%83%双拼四房两厅四卫约250-260平米617%17%合计（建面：8149平方米）36100%100%备注：联排产品建议设计为四联至五联；17联排产品尺度建议分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)三层主卧主卧室25-3040