淄博市城市房屋权属登记管理办法

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1、淄博市城市房屋权属登记管理办法淄博市人民政府令第4号《淄博市城市房屋权属登记管理办法》业经市政府第九次常务会议审议通过，现予发布施行。1998年12月9日淄博市城市房屋权属登记管理办法第一章　总则1第二章　房屋权属登记1第三章　房屋权属证书4第四章　罚则4第五章　附则5第一章　总则第一条　为加强我市城市房屋权属管理，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。第二条　本办法所称房屋权属登记，是指人民政府房产行政主管部门对房屋所有权以及由此产生

2、的抵押、设典等他项权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系的行为。第三条　我市城市规划区国有土地范围内的房屋均须办理房屋权属登记，领取国家统一印制的加盖市、县房产行政主管部门印章的房屋权属证书。第四条　市、县房产行政主管部门是房屋权属登记机关，负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。市房产行政主管部门可以根据工作需要，委托区房产管理部门负责委托范围内的房屋权属登记工作，并对违反本办法的行为实施行政处罚。第二章　房屋权属登记第五条　房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。

3、第六条　登记机关根据需要，经市、县人民政府批准，可在一定期限内对本行政区域内的房屋进行总登记；对已发的房屋权属证书进行验证或者换证。凡列入总登记范围的，无论权利人以往是否领取权属证书、权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记。第七条　新建的房屋应当办理初始登记。房地产开发企业建设的商品房，应当在销售前办理注册登记，实行预售的办理商品房预售登记。5第八条　因房屋买卖、交换、赠与、继承、析产、分割、划拨和判决、仲裁、企业合并、兼并、分立等原因致使房屋产权转移的，应当办理转移登记。第九条　房屋权利人法定名称或

4、者姓名改变，房屋座落的地址名称改变，房屋现状、用途改变等，应当办理变更登记。第十条　设定房屋抵押权、典权等他项权利的，应当办理他项权利登记。第十一条　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当办理注销登记。第十二条　办理房屋权属登记时，权利人除向登记机关提交单位和有关人员的有效证明外，还须提交下列证件：（一）新建成的房屋，须提交建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、图纸等；（二）翻建、改建、扩建的房屋，须提交建设工程规划许可证、施工许可证、房屋

5、竣工验收资料、图纸等；（三）买卖、交换的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同或者交换合同和契证；（四）赠与的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书、公证书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件、公证书和契证；（六）分家析产或分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单据或者分割单据和契证；（七）划拨的房屋，须提交原房屋所有权证、批准划拨证件等；（八）仲裁或者判决的房屋，须提交原房屋所有权证、裁决书或者判决书等；（九）拆除的房屋，须提交原房屋所有权证、房产行政主管部门批准拆除的证件等；（十

6、）抵押或者设典的房屋，须提交房屋所有权证、抵押或者典当合同等；（十一）房屋权利人法定名称改变、房屋用途变更的，须提交房屋权属证书及其名称、用途变更的文件、证明等；（十二）企业合并、兼并、分立，其房屋权属的转移登记，须提交原房屋所有权证、有关部门批准合并、兼并、分立的文件等。第十三条　房屋权属登记由权利人申请登记，也可委托代理人申请登记。委托代理登记的，代理人应当出具委托书、委托人和委托代理人的身份证件及其他有关证明文件。权利人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，并由法定代表人申请。权利人为自然人的，应当

7、使用其身份证件上的姓名。权利人共有的房屋，由权利人共同申请。5设定房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房产行政主管部门直接管理的公有房屋、代管的房屋及无人主张权利的房屋，由登记机关直接代为登记。第十四条　房屋权属登记按下列程序进行：（一）申请、收件；（二）勘丈绘图；（三）产权审核；（四）必要的公告；（五）核准登记，颁发房屋权属证书。第十五条　总登记、验证或者换证，在规定期限开始之日３０日前，由市、县人民政府发布公告，公告内容主要包括：（一）登记、验证、换证的区域范围；（二）申请期限；（三）权利

8、人应当提交的有关证件；（四）受理申请的机关、地点；（五）其他应当公告的事项。第十六条　总登记、验证及换证，在市、县人民政府公告的期限内完成。初始登记，包括商品房注册登记和商品房预售登记。商品房注册登记，应当自新房竣工验收合格之日起３个月内申请登记。商品房预售登记应当在预售前申请办理登记。转移登记、变更登记、注销登记、房屋他项权利登记，权利人应当自事实发生之日起３０日内申请登记。第十七条　有下列情形之一的，可暂缓登记，登记机关应