合肥市金月湾国际花园提案报告p

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1、金月湾国际花园提案报告1上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园一、项目简介今月湾国际花园由安徽海房地产开发有限公司开发，是一个以居住为主的高尚小区。项目位于和平广场以西，南肥河以东，芜湖路以南，和平路以北。规划用地61333公顷，规划建造20万平方米的中高档住宅区。2上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园一、项目简介项目占地面积66804平方米总建筑面积244726平方米其中：住宅建筑面积171000平方米公建建筑面积25650平方米地下车库面积39610平方米容积率2.944绿化率40%3上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势1、地理位置4上海源

2、创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势2、平面布局6座18层住宅形态各异，形成相交相容的动态美感。圆形的会所似皇冠宝珠镶嵌在绿树碧水之上。西北角的广场和内部中心景观相映成趣，成为城市广场小区的有机过渡。5上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势3、建筑立面在造型上采用现代设计手法，造型典雅。立面处理充满时代感与艺术性。以弧形阳台、飘窗等形成有强烈节奏感的建筑群体形象，充满阳光的感觉。6上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势4、小区景观将小区作为一个整体，形成大气磅礴的中心景观，并以一种积极的、平和的元素参与到城市大环境中，与周边环境

3、相得益彰，且形成一个相对稳定私密的居住环境。中心景观7上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势5、人性化的交通组织本项目的交通组织是一个完全的人车分流系统。人车立体交叉，人流在上，车流在下，为住户提供一个优美安静的生活居住空间。代表小区入口代表车库入口8上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园二、项目优势6、平面户型本项目房型平面力求简介合理，面积紧凑，大客厅，进入式储藏间，生活阳台的设计使套型非常实用，飘窗景观阳台设计使居住质量得到提高，突出生态景观住宅的设计宗旨。9上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议1、建筑规划整个项目建

4、筑高度均为18层的高层，空间布局略现呆板.10上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议1、建筑规划可以设计成为建筑形态高低错落，丰富空间的三维立体感，增强视觉效果。可以通过对日照、空气的流通等方面的考察以排列出最适宜于人们生活的居住空间。11上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议2、立面设计建筑立面色彩较为沉闷，缺乏现代感。12上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议2、立面设计通过丰富的立面色彩，清晰的线条轮廓，以及石材、幕墙的点缀，将建筑外立面表现得更具时代感。13上海源创房屋销售有限公司

5、金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议3、小区环境当地漫长的冬季并不适合建造露天游泳池，水面结冰容易引起居住者特别是小孩受到伤害。室外游泳池14上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议3、小区环境建议将室外游泳池改为跌落式瀑布，并且在会所内增设室内温水游泳池。15上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议3、房型配比本项目两房和三房比例严重失调，两房仅占总户数的15％，相对单调的房型设计将会面临狭窄的目标客源层。均为三房16上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议3、房型配比建议增加两房的比例，拓

6、宽本项目的客源层。可以将两房安排在楼宇的凸前位置。17上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议4、平面布局建筑塔楼的设计严重影响后面住宅的采光、日照以及私密性。18上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议4、平面布局建议设计成为目前较流行的两梯三户，满足每一个单元的日照、采光、通风、私密性。19上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议4、平面布局另外可以将部分住宅设计成为点式住宅，提高土地的有效利用率。20上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议4、房型设计部分房型中的次卧

7、室面宽太窄，影响家具的摆放和居住舒适度。21上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园三、方案的不足及修改建议4、房型设计建议放宽部分卧室的面宽，卧室面宽不得小于3.3米。22上海源创房屋销售有限公司金月湾国际花园四、其他建议1、智能化设施信息服务系统：信息网络所支持的应用子系统包括内部信息服务、Internet接入与信息服务、物业管理、社区GIS、集成管理等子系统。监控服务系统：监控网络所支持的应用子系统包括建筑机电设备监控、安全防范、火灾报警与消防联动、一卡通、车库管理、家居智能控制、机房系统监管等子系统。通信服务系统：包括程控交换电话、小区域无线通信、手机信

8、号增强、卫星与闭路电视、广播与背景音乐