协信圆融苏州青剑湖项目品牌推广暨沟通传播策略

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1、品牌推广暨沟通传播策略协信圆融●青剑湖激情与雄心壮志！在协信圆融·青剑湖，我们看到协信、圆融强强联手打造经典豪宅的“将【协信圆融苏州青剑湖项目】项目打造成影响长三角乃至全中国的高端楼盘。”“在产品方面给长三角乃至全中国房地产市场带来耳目一新的感觉，潜心为客户打造品质地产生活。”但是，罗马终究不是一天造成理想背后究竟潜伏着怎样的挑战与门槛？拾亿2010年9月开盘周期4个月，年内完成销售10亿可售面积38932㎡，145套合院别墅折合均价≥25000-26000元㎡，每套价格不低于700万。远高于区域同类产品价格快速销售加高溢价，一

2、个有悖于常规的起步开发目标旭辉·芭堤兰湾园区开发地块金色湖滨观澜丽宫君地上郡鼎欣地块招商地块北京城开地块同板块内竞争情况比较：同板块内竞争优势比较：观澜丽宫君地·上郡本案环境资源品牌影响产品特色销售价格开发阶段苏州工业园区本土品牌，华成房产临近青剑湖西北端一线湖景。地中海风格。追求户型拼接表现独栋效果。独立庭院；通天窗、退台等设计2009年总去化50%胜败胜败芭堤兰湾上海君地实业有限公司开发英伦风格。18万方独栋/联排。阿特金斯规划设计，特色中庭，细节一般青剑湖北。800米长水岸景观走廊联排12500㎡，总价约250W一期100

3、套去化60%苏州本土品牌，旭辉房产星湖街东，青剑湖东岸，800米水岸线西班牙圣芭芭拉风格。组院围合式布局，独创的“三级交流空间”联排10000㎡，总价约190-210W联排12500㎡，总价约250W第一批50套去化50%协信地产与圆融集团强强联手青剑湖东，临青剑湖二线创新的西班牙合院，中魂西技产品预期合院别墅25000-26000㎡，总价约700万环境资源不占优势；品牌及产品特色小胜，难以支持超过一倍的销售价格。板块竞争总结——本案必须建立板块绝对标杆地位，进行跨区域市场竞争苏州同级别竞争比较：目前苏州同级别别墅产品主要分布集

4、中在苏州主城区平江路一带，以及园区双湖板块和金鸡湖东西两岸苏州同级别竞争比较：御湖熙岸庭园本案区位品牌资源产品价格中海地产金鸡湖园区园区熟地，邻近金鸡湖二线湖景26000㎡白塘壹号平江路古城白塘植物园区复合楼盘亲水别墅组团。九大异国风情园林传统欧式城市别墅组团社区。欧洲水街规划协信圆融现代中式藏品级纯独栋。14亩中央景观带仁恒星岛平门府新加坡仁恒地产华润地产苏州庭园地产星狮集团独墅湖吴中平江路古城青剑湖园区园区飞地，独墅湖半岛湖景苏州古城文物级历史人文资源苏州古城文物级历史人文资源白塘植物园、公园及湿地资源邻近青剑湖二线湖景后现

5、代风格纯水岸联排社区。品质考究苏式纯联排别墅。传统人文的巷弄规划创新西班牙合院。纯别墅社区29000㎡26000㎡26000㎡30000㎡25000-26000/M2平败败小胜平区位、环境资源及品牌不占优势；西班牙合院产品有一定特色，但不具备绝对差异性优势。同级市场竞争描述——本案必须建立具有强大诱惑力的独特核心价值主张，并在推广中营造光环效应，立势借势造势再起势高开高走，开盘旺销不是所有人都可以做到的！如何跳开竞争？如何立势？对于协信圆融来说，只有建立足够冲击市场的稀缺价值，建立足够震撼的品牌高度，才有可能创造奇迹！先环比一下

6、国内高溢价项目(均价≥10W㎡级）的营销特征上海：汤臣一品与陆家嘴国际金融中心相拥，一线黄浦江，一线外滩最美景色城市稀缺版图，成就价值上海：华洲君庭（精装）奢华精装，豁达天地成就价值每套别墅占地达5亩，每套别墅的建筑风格迥然，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统单位均价15000W/套籍广州北京之势，以奢侈型产品，及圈层口碑影响力独步中国，开盘成交40亿。标杆奢侈品牌，成就价值上海：星河湾三亚：凤凰岛三亚唯一人工海岛，拥有酒店、邮轮岗、游艇会、企业会所、奥运广场七大物业配套迪拜模式中国版，

7、成就神话依托华侨城主题生态公园，有别于传统物业的低密度山海大宅中国山海大宅，成就价值深圳：东部华侨城天麓皇城皇范，尊贵大气成就价值北京：玫瑰园（精装）北美风格为主的大型高档别墅区，数朝皇家首选的风水宝地户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计借助科技智能手段，创造一种新的与世界同步的住宅文化，以改变人们固有的生活观念和生活方式。未来科技豪生活，成就价值深圳：红树西岸超高溢价型项目价值构建的三个关键词：稀缺资源；强势品牌；创新主张青剑湖本案项目有什么？苏州园区北，可期待的新城配套及便利交通，规划更具科学合理性，新都市板块规划为5万人居

8、住区；圆融时代广场高端商业资源；及自身2.5万平商业规划毗邻区域商业及邻里中心，未来生活及教育配套丰富沪宁城际铁路7月正式通车；北环延长线6月竣工青剑湖畔，与阳澄湖两湖相拥，新双湖生态环境绝佳位于阳澄湖与青剑湖之间，区域自然资源优越；新双湖生态板块悄然形成板块以