千舟地产销售策划营销报告

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1、竞品直观政策直观1目录345价值细分推广定位销售执行21政策直观1月26日“新国八条”1月28日上海开征房产税（试点）2月11日“沪九条”2月8日央行上调人民币存贷款基准利率0.25%从1月20日至6月20日六次上调存准率0.5%2月9日、4月6日、7月7日三次加息5月16日《一房一价细则》出台7月11日上海启动限价商品房试点7月28日新沪四条8月12日婚姻法最新司法解释8月17日新增限购城市名单的五条标准8月23日三个“最严格”管土地8月23日国务院上收22个城市土地审批权9月1日叫停地方加名税、除名或收契税9月17日取消土地供应双轨制11月30日下调存准率0.5%2011年房地产调控政策一

2、览房地产调控八大关键词：限购限贷限价加息房产税一房一价保障房婚姻法新解2011年调控政策—三限马车同行2011年房地产调控总结多城市、全方面、立体调控效果显著，房市量价齐跌。“国八条”确立基调地方细则跟进金融环境收紧控致价格加强保障房建设严问责—“问责制”扩大限购限贷范围限购一房一价征收房产说央行6次上调存准率3次加息11月30日首次下调存准率确立继续加强调控推进房产税改革试点加强保障房建设坚持调控政策不动摇促进房价回归2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购

3、令”，10个城市出台了“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。（1）房地产调控方向坚定不移，行业冬天未现尽头从中央经济工作会议的基调看，明年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现价格回调的现象，但明显并未达到中央的要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，整体调控力度不会改变。（2）“限购”等调控实施细则或适度微调在大的调控基调下，以及今年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出，“限购”等行政干预手段还会继续延续，至少在长效机制（例如房产税）形成之前，限购暂时不会取消。但是，对执行过

4、严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等。（3）“限贷”或将适度放松，但开发商融资仍不会通畅由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。（4）一线城市仍将作为调控重点区域从政策出台及实施情况来看，无论是哪类调控政策，北京市均是贯彻最积极、方式最严厉的城市，年末存量房交易税费的大幅增加，说明明年北京仍然将是调控的重点区域，无论是一手房、二手房市场都将面临严峻挑战。2012年房地产调控政策

5、走势预测2竞品直观竞品直观泰鑫现代城现代城商业预计7万方。目前出售面积2万方左右，目前均价3.5万/平米一次性9.5折，按揭9.9折泰鑫中环国际广场商业（地上+地下）12万方。商业均价3.5万/平米。一次性96折，按揭98折。目前余房面积150以上总价300万以上。前3年，可按固定收益返租，后面不确定。在售房源：B区余房；折后均价：一层7000元/平米、二层4800元/平米；总价范围：一层20-30万/间二层12-15万/间销售方式：返租十年；竞品直观中国滁州国际商城第五大道商业步行街总建筑面积4万方左右一层商铺售价35000元/平米；二层15000元/平米；三层11000元/平米。（三年返2

6、4%收益）竞品直观3价值细化经济开发区商业黄金街区区域商业前景价值仪邦品牌价值招商运营保障系统产品设计特征LifestyleShopping理念612543投资核心价值解析区域商业前景价值：快速、稳健、长期备注：即使在最机械的标准下，滁州、开发区的商业布局，也应该是形成：一个城市商业中心，几个区域商业中心和更多个社区商业中心的格局。这样的区域商业中心没有完成，更不用说要满足人们对于通讯、电子、文化、家居等多层面的生活需求。因此，经济开发区的商业机会无限。开发区的价值提升商圈的逐步形成区域居住人口发展经济发展速度开发区经济的发展靠自身创造价值的能力实现，更应该在城市的建设、文化的传播以及商业的发

7、展方面引领周边城市，尽早实现国际化的商业氛围，实现开发区的价值提升。项目与国际商贸城相邻，商业供应量超过30万平方米，商圈的雏形已经显现。未来需要5年达到成熟期。核心范围内，紧临界36万平米的新加坡工业园区；周边场矿企业重多，消费将辅射周边100万人口。滁州人均可支配收入达17918元。全省第四年增幅18.6%仪帮品牌区域发展前景低总价高性价比交通便捷大型商区街区业态专精从本体引导开放生态环保从客