土地利用总体规划修改及实施影响评估编制要点

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1、土地利用总体规划修改及实施影响评估编制要点（19/04/2007,江苏） (2007-05-1015:51:18)转载▼ 一、土地利用总体规划修改基本程序（一）编制规划修改方案及规划修改实施影响评估报告（二）专家论证全省98个重点中心镇和涉及基本农田布局修改的，由省国土资源厅或由省国土资源厅委托市国土资源局组织论证；一般乡镇和不涉及基本农田布局修改的，由市国土资源局或者其委托部门组织论证。需邀请7－9名左右专家。（三）规划修改方案听证根据《国土资源听证规定》，由指定媒体发布听证公告，30个工作日后，可以举行听证会，听取当地公民、法人和其他组织对规划修改方案的意见，形成听证纪要。（四）上报江

2、苏省国土资源厅审批、备案上报材料应包括土地利用总体规划修改方案及实施影响评估报告（含图件）。二、土地利用总体规划修改方案及实施影响评估报告的要求（一）总体要求1．规划修改类型土地利用总体规划修改分为一般性修改和原则性修改。一般性修改是指单独选址的能源、交通、水利等（包含能源、交通、水利、电力、电信、管道运输、航空航天、矿山、军事设施、安全生产、环保、殡葬等）基础设施项目的选址不符合现行土地利用总体规划，需要进行的修改。此类修改不受次数限制，可参见《中华人民共和国土地管理法》第26条规定。规划修改成果上报省厅备案审批时，需要与转用方案一并上报审批。原则性修改是指因实施城镇总体规划、实施镇村布

3、局规划或挂钩规划、行政区划调整、重点基础设施项目建设等引起建设用地方向、规模、布局发生重大调整，需进行的土地利用总体规划修改。该修改受次数的限制，每县（市、区）一年内修改次数不能超过一次，每次修改一般不得超过乡镇总数的1/3，且在规划修改方案中需对现行规划实施情况进行系统评价，规划修改成果需单独上报省厅备案审批。2．规划修改5项要求土地利用总体规划修改方案及实施影响评估报告总体上要达到以下五项标准：（1）规划修改成果的完备性：成果应包含规划修改方案的文本、图件和完整的规划修改实施影响评估报告。（2）规划修改程序的合法性：规划修改是否符合法定条件，是否履行了法定程序，即编制修改方案及实施影响

4、评估报告→组织专家进行评审→组织对修改方案进行听证→上报备案审批。（3）规划修改方案的合理性：规划修改方案要体现土地节约集约利用原则，各类用地空间布局要合理，规划建设用地要体现有利于促进集中布局、集聚建设的原则，要有利于耕地保护尤其是基本农田的集中保护，有利于保障经济社会全面、协调、可持续发展。（4）规划修改方案的可行性：要与现行的土地利用总体规划保持良好的衔接，并取得当地政府和公众的支持，不影响当地的生态环境建设。（5）规划修改成果的规范性：规划修改成果（含文本、图件、实施影响评估报告）要符合土地利用总体规划修改成果制作的规范和要求。（二）规划修改应坚持的主要原则1．保持现行土地利用总体

5、规划确定的耕地保有量不减少。2．保持基本农田数量不减少、质量不降低，基本农田保护区面积不减少，不得跨县（市、区）调整基本农田数量和布局。3．控制新增建设用地规模不增加，保持规划建设占用耕地指标不增加。因此规划修改方式为：建设用地预留区、基本农田保护区、一般农地区三者之间进行空间布局调整。4．保护和改善生态环境，促进土地节约集约利用。5．符合规划修改条件，确需修改规划。6．严格控制土地利用总体规划修改次数，原则性修改一年只能进行一次。（三）规划修改方案主要内容1．确定规划建设用地调入方案：即确定调入建设用地地块的布局、规模，其占用各类用地数量尤其是耕地数量及其中的基本农田数量。2．确定规划建

6、设用地调出方案：即建设用地调出地块的位置、规模以及各类用地数量尤其是其中耕地的数量，调入地块的耕地数量应等于调出地块的耕地数量。3．确定基本农田补划方案：可将调出地块中的耕地等量补划为基本农田，若调出地块中耕地距建设用地区太近或数量不足，需在其他地方补划基本农田，补划的基本农田质量要与调入地块中的耕地质量相当，保证基本农田质量不降低。4．确定补充耕地区域补划方案：若调入地块占用开发、复垦、整理区，需补划开发复垦整理区，以保证现行规划的补充耕地数量不减少。5．绘制规划修改图件：包含修改前、修改后的土地利用总体规划图。（四）实施影响评估主要内容1．审核规划修改方案是否遵循了规划修改的主要原则，

7、规划修改成果是否达到了规定的要求。2．对规划修改方案影响现行规划的情况进行评估，内容包括：（1）对现行规划主要控制指标的影响（a.耕地保有量；b.规划建设占用耕地指标；c.基本农田保护目标；d.建设用地总量；e.补充耕地数量。）（2）对土地节约、集约利用的影响（3）规划修改方案的可行性（4）对社会经济效益影响（5）对生态环境建设影响三、需要提供的资料（一）因独立选址的能源、交通、水利等基础设施项目建设修改规划时，需提供以