北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)

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1、北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书中国房地产业发展综述北京房地产业发展状况房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性周期性关联性地域性政策性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关。房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，当某一地区的房地

2、产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。政府政策对房地产业发展的影响主要体现在三方面：一，政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应；二，各项税费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；三，房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长，预计未来几年会持续下去中国房地产开发投资总额：1996-2005资料来源：中国资讯行单位：亿元开发投资总额年均增长率为15%中国建筑业占

3、GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离建筑业GDP4.7%5.2%5.6%5.4%4.7%4.6%4.7%5.3%6.6%6.4%6.5%6.7%6.5%6.7%6.6%按用途分，我国房地产投资还是以住宅投资为主商业用房办公楼住宅城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距以上数据国外为90年代初，中国为1999年数据世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保

4、持较旺盛的住房需求。在商品房购买中，个人购买住房的比例逐年增大个人购买购买方研究--收入等宏观经济指数单位购买资料来源：中国资讯行18%66%74%90%蓝色为个人消费灰色为总消费个人购买商品房占房地产消费比例呈逐年上升趋势，现在个人以成为整个房地产市场消费的主体个人购买商品房占整个房地产消费的比例：1987-2000年按中国政府规定的人均目标住房面积20平方米，中国住房市场容量巨大按国家目标标准住房面积的市场容量分析26%74%60平米以上60平米以下国家目标人均住房面积为20平米，三口之家为60平米近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势同时，我国房地产业

5、的赢利状况随着竞争的加剧逐年下降-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%199119921993199419951996199719981999全国房地产业平均营业利润率我国各地商品房价格存在较大差异，东部地区大城市远高于全国平均水平2001年我国商品房平均销售价格资料来源：中国资讯行单位：元/平方米并且商品房价格也以较高的速度增长，但是目前也有放缓的趋势7401194161316671790185418572103050010001500200025001990199419951996199719

6、9819992000我国商品房平均销售价格：1990-2000年均增长率为11%资料来源：中国资讯行单位：元/平方米我国房地产业企业过去以国有和集体性质的企业为主，现在股份制和私营企业的比重加大资料来源：中国资讯行国有42%集体22%外资20%股份12%私营2%联营2%1996年我国房地产行业企业构成我国房地产开发商的数量比过去急剧增加，但近年来数量又有所减少，房地产企业逐渐向规模化趋势转变资料来源：中国资讯行198619951999中国房地产开发商的数量：1986-1999年30003348225600单位:家2001年全国主要房地产公司所占全国房地产市场份额总的来

7、说，我国房地产开发商的规模较小，所占市场分额有限加入WTO将给我国国内的房地产企业既带来机遇，同时也带来更多的挑战机会挑战资料来源：中国资讯行成本降低：电子配套设施进口、建筑用原材料成本因中国加入WTO而降低，使房价有了降价空间交通便利：汽车更加普及，交通成本降低，消费者有更新住房的意愿中介发展：房屋中介咨询机构发展迅速，房屋交易更加方便金融保障：房地产金融服务普及，更多的消费者可以贷款买房政策透明：房地产的行业政策会更加透明和规范，以前依靠政府背景获得开发土地等优势将不复存在外来竞争：国际承包商凭借其资金、技术优势进入中国市场，对国内房地产开发企业