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时间:2019-07-23
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1、**镇无公害农产品物流中心项目可行性研究报告报告编制日期:二〇一三年九月无公害农产品物流中心项目可行性研究报告目录第一章总论1第二章项目建设的必要性分析4第三章市场分析与建设规模21第四章工程技术方案41第五章环境保护、劳动安全与卫生40第六章节能47第七章组织机构及定员50第八章项目实施计划进度及工程招投标52第九章投资估算与资金筹措53第十章项目财务分析55第十一章社会效益分析59第十二章风险分析与对策62第十三章结论与建议6769无公害农产品物流中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目及其承办单位项目名称**镇无公害农
2、产品物流中心承办单位**县发展和改革局1.2可行性研究工作依据1.2.1编制依据1、《现代物流业调整和振兴规划纲要》(国发【2009】8号);2、《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;3、《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;4、国家有关部门关于项目可行性研究报告编制内容要求;5、项目调研收集的有关资料;6、项目单位提供的有关资料;1.2.2编制原则1.认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定;2.69无公害农产品物流中心项目可行性研究报告选址必须符合城市总体规划
3、,合理布局、有足够的建设用地,并有一定的发展余地;3.总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定,并应因地制宜进行合理布置,既要求布置紧凑,力求节约建设用地,以利企业今后发展,同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地;4.充分利用当地的社会协作条件,以节约工程投资;5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定,污染物的排放必须符合国家规定的排放标准,尽量减少对环境的影响;6.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神,采取切实防范措施,确保安全生产和员工的人身安全。1.2.3编制范围本项目书研究范
4、围包括:必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.3项目概况1.3.1项目目标定位**镇无公害农产品物流中心将成为咸阳市农产品一级流通中心,近期最急需发展的功能主要为农产品配送、加工、仓储和大宗交易。69无公害农产品物流中心项目可行性研究报告1.3.2项目建设的宗旨依托农产品加工工业园区的发展平台,把项目建设成为咸阳市规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流
5、枢纽中心。为**县供应和食品安全提供有力保障。1.3.3项目建设内容及建设地点项目位于**镇农产品加工园区,总投资3184万元,占地面积41435平方米,约62亩,建设工期6个月,建设内容主要包括:蔬菜、水果、冻品、干货、副食品等经营品种的批发交易区,以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。1.4项目技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米414352总建筑面积平方米359803建设总工期月64建筑密度—42%5容积率—2.716绿化率—20%7水电负荷7.1用电负荷千瓦183627.2用水负荷
6、立方米/日34008项目总投资万元31849主要经济指标静态投资回收期年2.2税后投资内部收益率—18%税后财务净现值万元20069无公害农产品物流中心项目可行性研究报告1.5结论与建议**镇无公害农产品物流中心项目符合国家产业政策和**县产业总体规划。项目用地符合选址原则,地理位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电供应有保障,适合项目建设。项目建设有利于促进**县农产品流通业的发展,保障**县“菜篮子”稳定、安全的供应,平抑区域物价;能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业,属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目,项
7、目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此,**镇无公害农产品物流中心项目技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分的。第二章项目建设的必要性分析2.1项目建设背景2.1.1区域及自然条件**县位于**省咸阳市西北部,介于东经107°49′—108°22′、北纬34°51′—35°17′之间,版图形似一正写的“人”字。东连旬邑、淳化,南依永寿、麟游,西临长武、灵台,北接甘肃正宁,为连接秦陇的咽喉要道。全县共辖城关、新民、北极、永乐、义门、小章、龙高、水口等13个镇247个行政村。**县总面积1185km2,东西长50.6km
8、,南北宽49.5km69无公害农产品物流中心项目可行性研究报告,占咸阳市土地总面积的11.5%,总人口33.38万,人口密度282人/km2。县城位于城关镇,城区内人口6.5万,总面积约6km2,位于县境中部,地处泾河川道南侧,川道宽2.8km,总面积2.23km2。该项目拟
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