城市运营成功案例研究

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1、项目借鉴城市运营案例研究华侨城保利公园.198麓山国际社区欢乐谷主题公园后期住宅开发用地纯水岸项目概况：成都华侨城占地3000亩，由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成，其中1500亩的地产项目由东区、西区两个板块构成，先期开发西区——成都华侨城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率先亮相的项目，占地面积约600亩，容积率1.80，以占地5万平方米的人工湖为主要景观和中心。项目建成后，将成为成都主城区内不可多得的低容积率、超大规模亲水住宅项目。（一）案例分析—华侨城项目配套：有“多功能会所”、“水岸商业”、“幼儿园”、“

2、小学”等。多功能会所，面朝5万平米湖畔，拥有健身房、网球场、室内恒温泳池、室外景观泳池等设施，给人至高无上的居住生活体验，商业也将引入多类型的品牌商家进入，提供餐饮、娱乐、休闲和特色零售等商业形态，为居住者打造一个完善的生活城区。交通状况：44路、64路、88路、73路、503A路等多条公交路线建筑风格：建筑外立面采用北欧现代主义建筑风格，外观简约、通透，立面结合欧式经典三段式设计，色彩以黑、白加本色的组合方式。（一）案例分析—华侨城总用地(亩)建筑面积(万)住宅建面(万)商业建面(万)总栋数总户数层数容积率绿化率%162亩16.1万㎡//1511994F、5F、18F、25

3、F1.47（一期）39%工程分期车位(个)车位说明辖区环域方位首次开盘时间//纯水岸共分三期机动车位1100地下停车金牛羊西线3环外城西预计08年8月16日//物业管理建筑施工景观设计建筑设计策划公司营销代理售楼电话号码//////正合正合86868888//（一）案例分析—华侨城一期产品概况：成都华侨城·纯水岸一期整体容积率仅1.47，产品以4层、5+1层及9层的“亲水多层电梯洋房”构成的半岛多层和由18层、25层的电梯公寓构成的景观高层；整体分为两个组团：多层组团被一期近5万平米人工内湖所环绕，采用错拼行列式布局，以保证其景观资源的最大化利用，户型面积区间约在150～35

4、5平米；用地西南及东北布置高层住宅，高层组团采用点式围合式布局，以充分利用东面欢乐谷的公园景观；户型面积区间约在88～155平米（一）案例分析—华侨城8.16开盘推出户型配比开盘当天情况：开盘推出364套房源，当天开盘销售95%。开盘前期约2000位客户办理会员卡，累计摇号867为客户，当天当场参加选房客户约600余组，优惠措施：1.开盘当天会员卡1%优惠；2.一次性付款1%优惠；3.开盘当天成功认购客户，在优惠后总价在100万以下：赠送2张成都欢乐谷终身卡或一年物管费；在优惠后总价100万（含100万）以上赠送3张成都欢乐谷终身卡或一年物管；（一）案例分析—华侨城8.16日

5、开盘价格列举（一）案例分析—华侨城开盘情况：开盘推出房源369套，当天成交322套房源。均价5400元/平米；开盘当天累计摇号831组客户，当天当场参加选房客户约500余组优惠措施：1.开盘当天会员卡1%优惠；2.一次性付款1%优惠；3.开盘当天成功认购客户，在优惠后总价在60万以下：赠送1张成都欢乐谷终身卡或一年物管费；在优惠后总价60万（含60万）以上赠送2张成都欢乐谷终身卡或一年物管,其剩余房源多为1号楼和三号楼临规划道路和三环路的房源。优惠后均价5346元/㎡9月20日推出情况（一）案例分析—华侨城9月20日开盘价格列举（一）案例分析—华侨城畅销户型：洋房171-17

6、4平米入户花园进深3.3米预留可变空间6米挑高户错景观阳台阳光餐厅连接阳台储存室转角阳台（一）案例分析—华侨城畅销户型：洋房169-175平米入户花园入户花园储存室客厅开间5.1米（一）案例分析—华侨城品牌效应：由深圳欢乐谷在地产界一举奠定旅游地产领导地位的华侨城，直接将深圳华侨城复制到成都，进行品牌嫁接。同时华侨城拥有丰富的客户资源，客户积累渠道多样化配套完善：“多功能会所”、“水岸商业”、“幼儿园”、“小学”，拥有健身房、网球场、室内恒温泳池、室外景观泳池等设施，商业也将引入多类型的品牌商家进入，提供餐饮、娱乐、休闲和特色零售等商业形态，为居住者打造一个完善的生活城区超大

7、规模社区：总占地3000亩，形成欢乐谷主题公园和华侨城住宅两大部分，规模化社区核心竞争力：旅游地产、丰富资源、9层电梯多层洋房华侨城洋房产品分析产品户型设计：9层电梯景观多层洋房，首次把9层纳入多层范畴内：不论是经济实用的中小户型还是阔绰大气的亲水豪宅都精心布局，融入了入户花园，两层高阳台，阳光房，双主卧、储藏室、退台等丰富多变1.半岛多层洋房带电梯，同时对产品进行升级，创先引进“9层多层洋房”理念2.10米面宽，户户均带入户花园，最打3.3米进深超大入户花园，中西餐厅结合，局部挑高3.6米挑高错景阳台