地产招商个人素养培训

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1、9/8/2021招商人员培训课程9/8/2021目　　录一、招商人员必备的职业素养二、招商人员的自我形象设计三、如何开发客户资源四、如何进行成功的面谈五、卓有成效的说服术六、机智灵活的谈判策略七、左右逢源的成交高招八、优秀员工的十个习惯9/8/2021一、招商人员必备的职业素养（一）、如何做一名成功的招商员诚意，诚意是招商工作的最高美德。心存诚意，表现于外的是自然而然的语气，容易使客户了解你话语中的真实性。假如没有诚意，那么你为了招商所发表的美妙言辞，很容易让人觉得你在装腔作势，失去真实感。花言巧语或许第一次能行的通，但是第二次起，对方会对你投一怀疑的目光。勇气，虽然有些客户自以为是，经

2、常认为自己拥有正确的信念，因而持有与你一辩的态度。当然客户的这种态度不适当，但他们还是衷心希望能与富有坚定信念及充满勇气的人为伍。客户的心理很微妙，如果你自己产生“不能成交”这种念头，它就会由于心理感应而传达给客户，使他说：“改天再说吧！”予以拒绝。9/8/2021（二）、招商人员应备的基本技能一、招商人员必备的职业素养１．观察能力由于不同的人在天资、能力、个性、生活阅历、社会经验等方面存在着不同的差异，因而对一个事情就可能产生不同的看法，仁者见仁，智者见智。又由于各人所处的地位、担负的工作及生活习惯不同，从不同的角度去观察问题时，也会得出不同的结论。要提高洞察能力，必须从提高观察的质量

3、入手。知识、方式、目的是影响招商人员观察质量的主要因素。知识是观察客户、理解客户的基础，招商人员所具有的知识越丰富、越精深，那么对客户的观察也就会越深入、越周全。9/8/2021（二）、招商人员应备的基本技能一、招商人员必备的职业素养2．社交能力在社交场合，常常可以看到一些人一旦与他人相识，便能很快找到彼此有共同兴趣的话题，很善于与交往对象打交道，双方通过交谈加深了互相了解，彼此留下了良好的印象，关系也可以进一步改善。为此，在招商过程中，应做好以下几点：待人热情诚恳，行为自然大方。能设身处地的站在客户的立场上考虑问题，体谅客户的难处。有自制能力，能控制自己的感情，能沉着、冷静的处理问题。

4、即有主见，又不刚愎自用。9/8/2021３．应变能力在日常工作中，招商人员所接触的客户很复杂，很广泛，他们有不同的籍贯、性别、年龄、宗教信仰，有不同的文化知识、思想观念、社会阅历、生活习惯和交往礼节。在招商过程中，招商人员首先要认真观察对手的特点，了解社会各阶层的知识水准和涵养，以适应不同客户的具体要求。（二）、招商人员应备的基本技能一、招商人员必备的职业素养9/8/2021一、招商人员必备的职业素养（三）、成功招商顾问的几个特点１．必须工作认真和勤劳这个行业，要求招商顾问非常勤奋。贪图安逸和自由自在的人，决不适合。因为招商人员的娱乐，只是工作罢了，并非象一般人的享受。２．要自律招商人员

5、中的成功人士，懂得自律，他们擅饮而不贪杯。在各种应酬中寻找客源，寻找商机。３．要有上进心招商顾问一定要有目标，有了目标之后，又要付出汗水却争取成果。9/8/2021４．要有自信心对自己的才能，应充满希望和自信心。心理状态要平衡，　　　切勿因挫折而半途而废。对于任何机会，都要争取而不放弃！５．要有斗志斗志是内在的。只有自己在现实中不断磨练，才会有斗志！有了斗志之后，工作便自然积极和勤勉了。斗志在艰苦中才会激励出来。一、招商人员必备的职业素养（三）、成功招商顾问的几个特点9/8/2021（四）、招商人员应有的职业道德一、招商人员必备的职业素养招商人员是企业的尖兵，在市场竞争尖锐化的今天，谁能

6、够领先掌握客户，谁就能够为自己的企业奠定成功的基础。因此，每一位招上人员都想赢得定单，但是非正规程序成交对企业百害而无一易，这里便要说到职业道德了。不应为了业绩而不择手段正派公司才会有正派招商人员制定招商人员信条9/8/2021（五）、对招商新手有用的几个观念一、招商人员必备的职业素养向内行请教。招商时勤奋是你的灵魂。如果你能对客户了解，那你付出的努力就有回报。真正接受的客户只有20%。永无机会改变自己的第一印象。成功的业务80%流和建立感情，20%来自市场吸引力。招商从客户拒绝开始。80%的客户都会说你招商的价格高。只要决心成功，就会战胜失败。9/8/2021一、招商人员必备的职业素养

7、（六）、全面掌握公司的情况既然招商人员代表着公司，他就有责任去熟悉他所服务的公司以及公司的政策。这些有关公司的知识，对招商会有很多好处。能够巧妙回答有关公司情况问题的招商人员，通常都会给客户留下深刻而良好的印象。当你的招商环境和竞争者的招商环境非常近似时，公司的形象常常是影响客户入住的关键因素。如果对公司的情况未有足够的了解，事情可能会变的很糟。假如在接受客户的定金之后，才发现公司没有足够的技术，无法满足客户的需求，不仅招商人员个人