天津环球金融中心津塔写字楼百问百答

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1、天津环球金融中心津塔写字楼百问百答n物业基本信息1、项目的具体位置：天津市和平区大沽北路2号2、项目基本情况及主要参数：用地面积：22258平米（津塔地块）总建筑面积：344200平米（津塔地块）建筑高度：336.9米地上建筑面积：20.5万平方米（写字楼）地下建筑面积：8.3万平方米总可出租/出售面积：总层数：75容积率：11.7绿化率：30%3、项目的开发团队：投资商：金融街控股股份有限公司（股票代码000402）开发商：金融街津塔（天津）置业有限公司建筑设计公司：美国SOM公司施工图设计单位：华东建筑设计研究院有限公司物业管理公司：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司机

2、电顾问：柏诚（PB香港）风洞试验：BMT（英国）幕墙顾问：ASI（美国）结构顾问：广州容柏生建筑工程设计事务所4、项目结构形式：钢管混凝土柱+钢板剪力墙+外伸臂桁架抗侧力体系5、项目的抗震情况：符合国家抗震标准，通过专家审查。1、目前项目的工程进度：钢结构吊装至60层，楼板混凝土浇筑至50层，幕墙安装30层，钢板剪力墙焊接至10层，机电、装修样板层正在施工；2、项目完工时间：2011年3月3、项目入住时间：2011年5月4、项目的功能分区：顶层观光70－71高区办公（51－69）空中转换大堂51－52（51：空中大堂、咖啡，52：金融办公、茶坊）中区办公（33－50）空中转换大堂

3、31－32（31：会议中心，32：餐饮）低区办公（3－29）首层大堂（1-2层）B1：餐饮+零售B2-B4：停车／设备用房5、开发商的实力：金融街中心是由金融街控股股份有限公司（股票代码“000402”）开发建设的。金融街控股股份有限公司为金融街区域的整体规划开发企业，作为北京重要功能街区金融街的独家开发商，公司主要致力于金融街区域的总体规划、土地开发、高端商务地产项目开发和管理。目前已拥有超过200万平方米以上的高端商务地产开发经验，现已完成投资380亿元人民币，将金融街全力打造成为符合国际水准，具有综合业态的国际金融中心。n公共问题6、该区域优惠政策7、区域交通天津环球金融中

4、心雄踞环渤海核心要地，拥有最发达的城市立体交通网络。距离全国最大交通枢纽--天津站只有十五分钟的步行距离。地铁2、3号线，津滨轻轨、京津30分钟高铁均在此交汇，同时快达天津国际机场、天津港和京津高速公路，实现了北京、天津、滨海新区乃至环渤海区域的迅捷连通。1、物业费：按预算28元/平米×月2、停车费（出租）：地下停车场车位停车费没有最终确定（甲方租金部分还没有讨论过），将有时租和月租两种计费方式。费用中将包含甲方租金和物业管理费两部分，其中月租的物业管理费为150元/车位×月。预计按月车位租金为600-900元/月。3、物业公司的物业服务内容：基本物业服务：a)物业外观：保持统一

5、外观，禁止违章建筑并确保外观明亮整洁，禁止违规设立各种广告、招牌等。b)设备运行：确保所有机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事件外不得无故中断；遇检修停运时，需提前两天书面告知全体客户。c)房屋及设施设备的维修养护：定期进行维修及保养，确保运作安全正常。d)急修：提供客户单元内二十四小时随叫随到的急修服务，排除故障，解决问题；但对于正常工作时间以外的急修需根据实际情况加收相应的服务费。e)小修：参照执行《房屋及其设备小修服务标准》。f)绿化维护：保持草坪常绿及进行保养，四季时节定期更换时花。g)环境卫生：保持物业环境优雅、整洁、美观。h)公共秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内

6、的公共秩序，保证24小时的门岗和巡查。i)交通秩序和停车管理：保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停泊行驶合规有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况可行预案。a)消防管理：确保物业范围内的安全，做好防火防盗工作及察戒巡察，不得出现严重事故。b)电梯运行维护：确保主梯运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情况时的处置预案。c)装饰装修管理：有健全的装修管理服务制度；严格治安、消防和房屋安全管理。除基础服务外，可提供特许服务包括：1)保安服务、施工管理、标牌制作2)物业有线电视3)物业通讯4)物业清洁服务5)物业商务服务2、水电费如何计量？费用标准？大厦公用部分的水电费已计入物业管理费，客

7、户户内水、电费单独计量，按计量收费。费用标准为水费按政府公建标准，目前为6.70元/吨。电费为不超过1.00元/度，具体将按收支平衡原则计算后确定。3、是否提供空调加时服务及其费用：大厦提供空调加时服务，具体费用目前还不详，原则上按收支平衡考虑计算。4、购买或租赁写字楼有何手续及费用？n写字楼基本信息5、标准层面积(建筑面积)：1950-3160平米6、可分割的最小面积：74平米7、项目的柱距：6.5米8、项目的进深：6.8-13.2米9、楼面荷载及局部荷载：楼板承重250~50