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时间:2019-07-23
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1、天津环球金融中心津塔写字楼百问百答n物业基本信息1、项目的具体位置:天津市和平区大沽北路2号2、项目基本情况及主要参数:用地面积:22258平米(津塔地块)总建筑面积:344200平米(津塔地块)建筑高度:336.9米地上建筑面积:20.5万平方米(写字楼)地下建筑面积:8.3万平方米总可出租/出售面积:总层数:75容积率:11.7绿化率:30%3、项目的开发团队:投资商:金融街控股股份有限公司(股票代码000402)开发商:金融街津塔(天津)置业有限公司建筑设计公司:美国SOM公司施工图设计单位:华东建筑设计研究院有限公司物业管理公司:北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司机
2、电顾问:柏诚(PB香港)风洞试验:BMT(英国)幕墙顾问:ASI(美国)结构顾问:广州容柏生建筑工程设计事务所4、项目结构形式:钢管混凝土柱+钢板剪力墙+外伸臂桁架抗侧力体系5、项目的抗震情况:符合国家抗震标准,通过专家审查。1、目前项目的工程进度:钢结构吊装至60层,楼板混凝土浇筑至50层,幕墙安装30层,钢板剪力墙焊接至10层,机电、装修样板层正在施工;2、项目完工时间:2011年3月3、项目入住时间:2011年5月4、项目的功能分区:顶层观光70-71高区办公(51-69)空中转换大堂51-52(51:空中大堂、咖啡,52:金融办公、茶坊)中区办公(33-50)空中转换大堂
3、31-32(31:会议中心,32:餐饮)低区办公(3-29)首层大堂(1-2层)B1:餐饮+零售B2-B4:停车/设备用房5、开发商的实力:金融街中心是由金融街控股股份有限公司(股票代码“000402”)开发建设的。金融街控股股份有限公司为金融街区域的整体规划开发企业,作为北京重要功能街区金融街的独家开发商,公司主要致力于金融街区域的总体规划、土地开发、高端商务地产项目开发和管理。目前已拥有超过200万平方米以上的高端商务地产开发经验,现已完成投资380亿元人民币,将金融街全力打造成为符合国际水准,具有综合业态的国际金融中心。n公共问题6、该区域优惠政策7、区域交通天津环球金融中
4、心雄踞环渤海核心要地,拥有最发达的城市立体交通网络。距离全国最大交通枢纽--天津站只有十五分钟的步行距离。地铁2、3号线,津滨轻轨、京津30分钟高铁均在此交汇,同时快达天津国际机场、天津港和京津高速公路,实现了北京、天津、滨海新区乃至环渤海区域的迅捷连通。1、物业费:按预算28元/平米×月2、停车费(出租):地下停车场车位停车费没有最终确定(甲方租金部分还没有讨论过),将有时租和月租两种计费方式。费用中将包含甲方租金和物业管理费两部分,其中月租的物业管理费为150元/车位×月。预计按月车位租金为600-900元/月。3、物业公司的物业服务内容:基本物业服务:a)物业外观:保持统一
5、外观,禁止违章建筑并确保外观明亮整洁,禁止违规设立各种广告、招牌等。b)设备运行:确保所有机电设备运行顺畅,除不可抗力及意外事件外不得无故中断;遇检修停运时,需提前两天书面告知全体客户。c)房屋及设施设备的维修养护:定期进行维修及保养,确保运作安全正常。d)急修:提供客户单元内二十四小时随叫随到的急修服务,排除故障,解决问题;但对于正常工作时间以外的急修需根据实际情况加收相应的服务费。e)小修:参照执行《房屋及其设备小修服务标准》。f)绿化维护:保持草坪常绿及进行保养,四季时节定期更换时花。g)环境卫生:保持物业环境优雅、整洁、美观。h)公共秩序维护:协助公安部门维护本物业区域内
6、的公共秩序,保证24小时的门岗和巡查。i)交通秩序和停车管理:保证物业内交通畅通无阻,保证车辆停泊行驶合规有序,24小时设专人看管;有发生紧急情况可行预案。a)消防管理:确保物业范围内的安全,做好防火防盗工作及察戒巡察,不得出现严重事故。b)电梯运行维护:确保主梯运行顺畅,不得无故中断,有发生紧急情况时的处置预案。c)装饰装修管理:有健全的装修管理服务制度;严格治安、消防和房屋安全管理。除基础服务外,可提供特许服务包括:1)保安服务、施工管理、标牌制作2)物业有线电视3)物业通讯4)物业清洁服务5)物业商务服务2、水电费如何计量?费用标准?大厦公用部分的水电费已计入物业管理费,客
7、户户内水、电费单独计量,按计量收费。费用标准为水费按政府公建标准,目前为6.70元/吨。电费为不超过1.00元/度,具体将按收支平衡原则计算后确定。3、是否提供空调加时服务及其费用:大厦提供空调加时服务,具体费用目前还不详,原则上按收支平衡考虑计算。4、购买或租赁写字楼有何手续及费用?n写字楼基本信息5、标准层面积(建筑面积):1950-3160平米6、可分割的最小面积:74平米7、项目的柱距:6.5米8、项目的进深:6.8-13.2米9、楼面荷载及局部荷载:楼板承重250~50
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