【百问百答】亚运城天韵组团百问百答-2019

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1、亚运城G地块百问百答一、基本信息1.地块的地理位置准确表述？答：地块位于广州番禺区石楼镇地段，乐羊羊路北侧，平南高速东侧，可快速接驳平南高速；从亚运城上看，地块位于亚运城东部，天峯组团东侧，广铁一中（初中）西侧，北面紧邻沥江，对望小浮莲山。2.地块所处地块用地性质是什么？使用年限分别是多久？从何时开始计算？答：住宅用地，住宅使用年限70年，2013年10月29日至2083年10月28日；3.地块分几期开发？每期楼栋及户型产品情况？是否有架空层？各栋建筑层数，层高？避难层？答：地块分两期开发，开发顺序如下：➢G地块一期(1)

2、G地块7#楼45层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m，2-45层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34层。(2)G地块8#楼57层超高层，户型为90/100/135㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-57层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34/51层。(3)G地块6#楼49层超高层，户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构，架空层层高5.5m，2-49层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34层。(4)G地块9,10#楼50层超高层，户型为90/100

3、/120/135㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-50层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34层。➢G地块二期(1)G地块4#楼47层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m（局部4.2m，局部5.0m），2-47层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34层。(2)G地块5#楼49层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m（局部4.2m），2-49层层高2.9m，避难层17/34层。(3)G地块2,3#楼57层超高层，户型为90/100/1

4、35㎡三梯六户结构，架空层层高5.0m（3#局部4.2m），2-57层层高2.9m(除避难层外)，避难层17/34/51层。(4)G地块1#楼50层超高层，户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构，架空层层高5m，2-50层层高2.9m，避难层17/34层。推货时间根据具体而定，附图为具体楼栋及套数情况：4.G地块总建筑面积、用地面积？答：G地块总占地面积约13015㎡(不含小学与变电站)，总建面约45万㎡(447086.6㎡)，总规划2856套。5.G地块商业面积是多少？独立商业面积是多少？具体分布如何（图示）？

5、答：G地块商业面积是7598.3㎡，独立商业面积是2755.9㎡，独立商业可以做餐饮。6.G地块容积率、绿地率是多少？G1/G2容积率、绿地率分别是多少？答：G地块综合容积率4.51；绿化率，绿地率统一为36.3%。7.G地块园林面积分别是多少？答：园林面积初步估算依据为用地面积减去基底面积，红线外景观面积比较难界定范围；具体为：区内景观面积：28795㎡（不含小学与变电站），区外公共绿地面积：4621㎡，市政防护绿地面积：38494㎡。8.G地块楼栋距离砺江最近的是哪一栋？多少米？G地块楼栋距离裕丰河最近的是哪一栋？多少

6、米？（图示）答：距离砺江最近的是G7栋,约90米；距离裕丰河最近的是G1、G2、G3、G4栋，约160米。9.天韵组团内学校的主、侧门的位置？（配示意图）小学（G#1/2/3/4）10.天韵四周、以及小区车行出入口的车道、路宽分别是多少？（下图红色箭头5条道路）答：四周为20m环路，北端出入口为4m宽车道，南端出入口为5.5m宽车道。11.G地块旁的变电站规划简述？（功率多大？占地多大？地上建筑占地建面多少？底下建筑占地建面多少？主要用于什么用途？对周边住户会产生什么影响？）答：G地块北侧规划110KV变电站，变电站距离8

7、/9栋最近距离约56米。变电站占地面积1047.9㎡，建筑面积3399.3㎡，高度18m，无地下建筑。符合相关环评要求。12.所属派出所？居委会？答：石楼派出所，亚运城居委会。13.洋房物业管理费是多少？物业公司？答：目前参考天峯2.8元/㎡，由雅居乐物业承担物业服务工作，暂未明确认。14.地块楼栋编号？G地块户型编号答：从西到东顺时针为，G1-10栋，东南方向为01户型，按顺时针方向排序。15.G地块机动车位？答：地下机动车位是3169个。16.外立面设计属于什么风格？答：新古典17.G1区东北侧垃圾收集站与再生资源回收

8、站分别距离最近的楼栋多少米？面积分别是？是否为封闭式设计？垃圾站是中转站还是处理站？多长时间会中转/清理一次垃圾？➢垃圾收集站：垃圾收集站距离G10栋10m，面积为150㎡，封闭式设计，垃圾中转站；➢再生资源回收站：再生资源回收站距离G10栋14m，面积为50㎡，封闭式设计。18.G地块滨江景观带有无开