保定江南城项目营销策划报告

《保定江南城项目营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目前，本项目要解决的问题如何定位项目的主题形象？如何进行项目的产品规划定位？何种营销策略能达到项目利润最大化？第一部分项目客观资料简介项目区位图展示项目SWOT分析项目基础资料概述客观资料简介/项目基础资料概述土地性质：住宅、商业。四至范围：东至规划路、西至任庄路、南至复兴中路、北至隆兴路。功能设置：高层、商业大型综合性社区。建筑密度：<20%。容积率：<2.7。绿化率：≥30%。总占地面积：172941平方米。客观资料简介/项目区位图展示客观资料简介/项目SWOT分析S：区域优势：区域发展潜力已被大多数人们认可；周边大规模中高档社区逐渐形成。中铁集团世界500强的品牌效应；地块优势

2、：生地，建设工程很顺利。W：外部环境较差，紧邻经济适用房、铁路、地道桥及村庄；周边存在众多竞争楼盘，区域竞争尤为激烈；周边配套亟待完善。T：上市时机的威胁；2007年楼盘上市量的威胁；“90/70”宏观政策的限制。O：市政着力规划的“城市居住中心”;保定市人们居住需求的多元化发展；保定市存在文化大宅的品质楼盘缺口。第一章项目主题形象定位方案一：江南园林式文化大宅方案二：纯欧式生态人文社区第二部分解决问题的方案方案一江南园林式文化大宅江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示项目文化主题定位弥补保定楼市文化大宅的缺口；保定市在售楼盘定位主题分析项目名称文化主题鑫和·奥林匹亚花园同一

3、个阶层·同一个梦想；保定人的奥运村新一代C区高层人居范本诚信·丽景蓝湾国际·滨水·生活城警盾家园行政级主流宅邸青年新城城市精英的生活主场东俪湾东区铭邸，花园里的HOUSE朝阳·龙座“龙脉地·祥瑞气·富贵家”定位依据呼应古城保定千年文化内涵；中铁集团于三线城市品牌发展的需求；符合目标消费群体的深度居住需求。江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示项目整体定位保定市首座江南水乡、苏州园林景观的文化大宅；首家让“骨子里的江南情结”挥洒的惬意家园；首个将千年姑苏古韵渗入古城人民心灵深处的人居典范。具体定位：定位一：保定小江南，水畔园林第一居

4、所定位二：城市中坚，16小时养心之城定位三：江南风情·人文大宅定位四：江南岸·风拂柳·水庭院形象：江南岸·风拂柳·水庭院//水乡大宅·中国精神地段：离尘不离城的尚风区位，在文化与自然中隐居建筑：建筑，以文化的力量跨越时空！景观：邂逅诗画苏杭，犒赏尊贵人生！//回家，就是度假的开始！智能化：科技，尊崇礼遇城市精英！//智能筑就伟业科技领跑人生！物业：服务，24小时不打烊！//星级专署，点滴关怀。群体归属感：邻居，也许是最好的合作伙伴！江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示广告卖点挖掘主推案名：江南城寓意解释：“江南”两字跃上纸面的瞬间，一幅由小桥流水、粉墙黛瓦、飞檐斗拱、红鲤绿

5、荷……组成的江南水墨画就晕染开来，使人们对江南式的生活充满神往，对项目产生了良好的印象！“城”字则将项目近260余亩大盘的恢宏气势表达的淋漓尽致。整个名称大气不失婉约，恢宏兼有韵味，与项目自身潜质完美交合。江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示项目案名定位LOGO展示方案一：雅致清新的江南徽居意向、峻阔挺拔的书法写意与一枚江南图章的亮色，宛如一幅清幽烟雨江南图。构图和谐灵动，意蕴悠长，高低错落中透射着江南古意的禧瑞祥和，给人以梦幻般的遐想，寓意着项目无限的江南美景和人文情怀。江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示方案二：豪墨的洒脱写意伴几尾瘦鱼的灵动点缀演绎着文化江南

6、的浑厚底蕴；“江南城”三字的嵌入体现了江南方正柔和的人文气质；整体构图板正舒缓，寓意丰富。表现了项目清丽婉约的江南气象。LOGO展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示方案三：绿墨晕染，呈现一种翡翠般的江南活色，远望，小屋悠然座落，一派山间野趣跃然跳动；“江南城”三字增加了人文江南的文化韵致，使自然与人文悄然结合。构图清新冲击力强，笔调恰到好处，很好地表达了项目的江南魅力。LOGO展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示辅助案名锦绣江南苏韵百年印象江南江南春城江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展

7、示吊旗文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示吊旗文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示大户外文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示大户外江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示文化主题应用展示手提袋江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示文化主题应用展示手提袋文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示硬广告文化主题应用展示江南园林式文化大宅/项目文化主题