中原地产九江地产项目营销策划执行报告

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1、www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式目录PART1项目形象定位1.项目背景研究1.1.宏观环境分析1.2.近期市场分析1.3.宏观市场背景对本案的影响2.项目形象定位2.1城市、地块历史文化2.2项目产品研究2.3项目市场定位阐述2.4形象定位思路2.5形象定位阐述3.产品角度贯彻项目形象定位3.1.规划设计概念3.2.大型楼盘具备的必须质素3.3.居住物业具备的必

2、须产品质素3.4.商业物业具备的必须产品质素4.项目客户定位4.1.客户定位4.2.客群特征4.3.客户定位衔接项目形象定位www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式PART2项目营销推广方案1.项目营销推广计划安排1.1物业分期推广计划1.2分期推广依据1.3一期物业推广安排1.4一期物业推广的区位选择2.市场整体推广步骤及策略建议2.1项目推广总战略2.2一期物业推广

3、策略2.3一期物业整合推广手段3.项目推广媒介策略3.1行销环境分析3.2消费者分析3.3媒介目标3.4媒介选择的标准3.5媒体运用配合3.6媒介投放组合策略3.7媒体投放方式4.项目推广费用预算4.1项目综合推广费用4.2一期项目推广费用4.3项目一期年度推广费用5.首期定价策略5.1首期定价原则5.2价格拟定的影响因素5.3均价建议5.4分阶段价格策略www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成

4、可编辑的doc或ppt格式PART3营销推广具体工作计划1.销售包装计划1.1现场销售中心1.2样板区块展示2.物业阶段性推广工作计划2.1推售时机2.2一期首推排屋物业推售工作阶段划分3.活动营销推广计划3.1档物业主要行销通路和策略3.2“”一对一直效营销3.3直效营销推广路径4.营销活动推广节奏4.1初步形象引导期4.2项目预热期市场推广4.3项目形象公开亮相期推广4.4项目续销期推广5.开盘前准备计划5.1开盘前准备工作5.2开盘前销售策略5.3开盘执行参考www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如

5、果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式PART4形象传播思考及表现1.前言2.楼盘命名和解读3.九江天下与本地块价值对位4.九江天下在传播中的应用www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式PART1项目形象定位www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者

6、所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式1.项目背景研究市场营销的基础是对市场宏观背景的掌控，缺乏对市场背景了解的市场营销无疑是没有方向的冒险行为。伴随中国房地产市场发展的日益正规化，市场竞争的同水平化。开发商在项目运营中，必须要加强对国家政策、市场周期、消费者关注焦点等问题的研究，因为这已经成为项目市场运作成功与否的关键之一。1.1.最新宏观背景1)九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台2008年5月29日针对房地产

7、业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，落实国务院提出的国六条政策，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税“”务总局、统计局、银监会等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中住房供应方面，此次宏观政策重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；要求90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这一规定引发了全国房地产市场的强烈震动，市场不确定风声在7月份《意见》细则出台之后才最终慢慢缓息。2)人民银行将上调0.5个百分点存款准

8、备金率经国务院批准，中国人民银行决定从8月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是继7月5日后，央行年内再次上调存款准备金率。据测算，上调准备金率0.5个百分点，可一次性冻结流动性150