优派克斯-中电颐和家园项目全程营销企划案

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1、UPCS·2007年4月提呈得天地颐养享人文冲和——中电·颐和家园项目全程营销企划案第一部分市场报告第二部分项目定位第四部分行销执行第三部分行销策略一市场报告城市改造方面：拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。土地供应方面：2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和保障性住房的土地供应比例。南京市政动态《建筑业、房地产业税收执行新规》的颁布是国家加强对房地产、建筑行业管理精神的具体表现。为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。国家金融政策的变化喜忧参半，

2、政策导向旨在减轻市民还款的压力的同时银行提高了贷款利率。房地产政策元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升。南京楼市动态近五月南京楼市状况34031348923294031194309209450843557906623724145374778479248064959050001000015000200002500030000350004000012月1月2月3月4月43004400450046004700480049005000供应量成交量成交均价在本统计期，南京市商

3、品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交量增长约3％。（表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数）南京楼市动态板块3.21-3.253.26-4.14.2-4.84.9-4.154.16-4.22合计城中2361117133112446城东611512412992466城南431204528128城北35138192119160644河西20141217231164773仙林0651242575289江宁524116064124201901六合2012716081123511浦口1184752405872251645溧水74976541373

4、23高淳1520311732115合计30016331907183315687241日均成交套数100233272261224234分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名；而在近几个统计期内，城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘。南京楼市动态统计期各板块成交对比图44646612864477328919015111645323115城中城东城南城北河西仙林江宁六合浦口溧水高淳南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了21.9%。全市商品房价

5、格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交比例有所上升。南京楼市小结建宁路61-63号地块上将投资3.3亿新建一个面积为7万平方米的市场，目前项目与温州中国亿邦签订协议合作开发中国礼品城建宁路将建金盛百货中央门店、金盛国际贸易广场以及大观天地茂、玉桥三期等商城大桥饭店拟由新西兰城市公司与南京古南都饭店合资开发二期，初步规划商务楼察哈尔路西延工程将穿越明城墙，该工程使下关地区市民进入老城更方便郭家山路拓宽二期、幕府山南路

6、和芦席营路北上等5项道路工程开工建设，这将会改善建宁路、中央路相交地区路网状况《下关区农贸市场升级改造实施方案》已经出台，计划在2到3年内实现农贸市场升级换代，首批6家农贸市场分别为热河南路集贸市场、安怀村集贸市场、中央北路集贸市场、初晴农贸市场、于家巷室内农贸市场、郑和南路农贸市场，经营面积达12800平米。区域市政动态在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排名第四。从近五期城北板块成交情况来看，城北板块成交量正在形成一个波谷，至2月其成交量到达谷底，从三月起城北成交量开始回升，本统计期成交量比上期增长8.2％。截至到本统计期末，城北板块供应量达3685套

7、，成交均价为5518元/平方米。区域楼市动态近五月城北楼市状况438636973746350336858265735075956445501556754275315551801000200030004000500012月1月2月3月4月5150520052505300535054005450550055505600供应量成交量成交均价本案位于迈皋桥片区与黑墨营片区两大片区之间，考虑到地域因素的重要性，将两大片区内的在售项目列为竞争项目。竞争市场界定项目名称项目地址占地面积总建已上