优派克思07年苏州中海胥江项目营销策划

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1、http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载UniquePartner&CustomerSkillshttp://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载中海胥江项目营销策划及广告推广方案2007年10月14日http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载本项目UPCS所做的工作9.24-9.3010.5-10.1410.18-10.24第一阶段第二阶段第三阶段市场调研报告撰写终

2、期沟通公司评审工作内容工作内容工作内容地块考察确定研究思路汇报内容调整收集基础资料市场及项目研究结果研讨苏州住宅市场研究公司初审客户沟通撰写项目主体报告公司复审修改调整完成终稿http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载本次汇报的思维导图宏观市场分析项目市场分析微观市场分析项目地块价值评估品牌解析项目SWOT分析目标客户分析核心策略传播策略及推广计划http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net

3、房商网-海量房地产资料下载一级市场分析二级市场分析宏观市场分析宏观政策分析宏观市场综述苏州市场分析项目市场分析各级区域及重点竞微观市场分析争楼盘分析微观市场综述宗地状况分析地块价值评估宗地价值评估http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载一、苏州一级市场分析从历年土地整体供应走势来看，01-07年苏州土地放量呈逐年增长趋势。从07年1-9月的供地情况来看，楼面成交价格一路上涨，从而推动房价的进一步上涨。历年苏州土地供应量分析历年苏州成交楼面价分析苏州土地供应量分析(单位：万方)历

4、年居住用地成交楼面价走势(单位：元)350010009003000800250070060020005004001500300100020010050002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年（1-90月)2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年(1-6月)http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载从今年03-09月份成交总价趋于直线上升，单套成交面积变化幅度不是很大，主要是成交均价上涨的缘故。历年苏州住宅成交套数历年

5、苏州住宅单套成交面积及成交总价分析单套成交面积及成交总价成交套数比较1607000140141.516535121.62129.96117.43133.3663336259120119.39117.11124.11122.11119.62120.96122.891211201186000114.75115118.02115.06108.465445534352731001035000499449834525433980428775.378400070.6270.8362.6166.996768.570.873.53752360035336063.964.0965.0960

6、.5463.913294323458.260.363.7861.6365.6358.6430003138312340200018742028201640100001月2月3月4月5月6月7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月8月9月010月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月７月８月９月单套成交面积单套成交总价http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载历年苏州住宅成交价格走势苏州2000-2007年(1-9月)住宅成交均价走

7、势700060005000400030002000100002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年1-9月成交均价苏州市住宅市场的价格从2000年至2007年（1-9月）呈飞速上涨的趋势。http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载二、苏州二级市场分析园区和吴中区成交合计占市区总成交的“半壁江山”,占比为51.24%。需求市场购买力最强劲的区域为园区。成交类型主要以三房为主。2006年住宅