《物业管理资源经营》ppt课件

《《物业管理资源经营》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、（香港）历思联行深圳公司董事电话（Tel）：755—82361991传真（Fax）：755—82361993电邮(E-mail)：Steven369@21cn.com即时通讯（QQ):1661150建设部全国房地产业培训中心客座教授综合开发研究院（中国.深圳）地产与金融研究中心特邀研究员（PTT）国际职业培训师香港房屋经理学会会员大中华物业管理会学专家顾问赵云Steven.Y.Zhao物业管理的经营之道－－群雄逐鹿，智者为王成就物业事业的王者之道韩信？！萧何！物业管理经营的概念把物业管理活动中所能涉及到的所有社会资源和

2、生产要素，包括人、财、物、知识产权等有形资产和无形资产，都作为可以经营的价值，通过对这些价值的综合运营，达到资本的最大限度增值。物业管理经营的市场细分宏观经营中观范围经营物业管理经营的微观范围资本类经营多元化经营专业性经营物业管理经营的种类常规经营资源经营常规物业管理前期物业管理全委物业管理（后期管理）居住物业商务物业商业物业工业物业特殊用途物业物业管理常规经营的意义常规经营是物业管理经营之本常规经营是物业管理企业获取利润的重要渠道常规经营带来了庞大的可供获利的资源前期物业管理的实施发展商需支付的费用1．前期物业管理开

3、办费用2．物业接管验收费3．物业质量保证金4．专项维修资金与房地产之间的关系1．提前介入物业管理2．严把验收关3．分清发展商的承诺责任前期管理的相关费用1．前期管理费2．人员招聘与培训等费用3．土建、设备整改费用4．业主交验物业期费用(1)二次清洁费(2)业主交验物业仪式费(3)其他费5．管理用房装修费6．标识牌制作费7．开办费用全委物业管理－－常规物业服务的理财之术链接—第九条——《物业服务收费管理办法》业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费

4、用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。全权委托物业管理的经营收入【1】公共服务费收入【2】专项服务费收入【3】停车场经营收入【4】特约服务及多种经营费用收入【5】其他杂项收入(1)各种押金(2)滞纳金(3)违约金直线职能制企业架构总经理综合管理部综合管理部管理处管理处管理处管理处成本开支——《物业服务收费管理办法》第十一条实行

5、物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业

6、主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第十八条——《物业服务收费管理办法》利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。中华人民共和国物权法2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过自2007年10月1日起施行第六章业主的建筑物区分所有权专有部分享有专有权对共同

7、使用部分享有共有权相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物所有权的复合共有。业主行使权利的团体组织形式是业主大会和业主委员会物业管理机构是业主团体委聘的管理机构，按照业主团体的意志进行管理活动。共有部分第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除

8、外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十九条建筑物及其附属设施的维修资