《巴黎泉乡营销报告》ppt课件

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1、巴黎泉乡项目营销建议AnalyzeSystem报告体系兴隆温泉市场和重点竞品1AnalyzeSystem报告体系兴隆堡镇是新民市工业重镇，距沈阳市中心28公里，距新民市区26公里，东与于洪区接壤，北距沈山铁路7公里，南距沈大高速公路21公里，国道304线在境内穿过。辽河油田沈阳采油厂座落在镇内，蕴藏着丰富的自然资源。面积85.69平方公里，辖1个社区居委会，15个村委会，16个自然屯，人口4.5万人。2013年2月，沈阳发布的《新民市兴隆堡镇温泉旅游发展规划》已全面启动，并已取得阶段性成果。地理位置优越、又有着丰富地热资源的兴

2、隆堡镇是发展温泉产业不可多得的胜地，新民市抓住这一优势，制定沈阳兴隆温泉城旅游发展规划，着力开发其温泉产业及相关旅游产业，力图将兴隆堡乃至新民市打造成我国东北地区第一温泉度假胜地。区位介绍：本案位于沈采所在地，沈阳的温泉之乡-新民兴隆堡兴隆堡人口较少，矿产资源丰富，距离沈阳市最近的温泉之乡，2013年得到沈阳政府的重点规划恒众欧亚非圣菲拉小镇亿迈家园美国郡格林康泉府唐轩英郡麦田泉加拿大郡东正御泉铭邸兴隆堡从美国郡开始，陆续被开发商看到温泉脉络的潜质，进而大量开发商涌入打造温泉概念，以度假为主的房地产项目项目名称建筑面积产品类型销

3、售价格主力户型美国郡30万平别墅、多层、小高层、高层5500元/平米50-90平亿迈合家园50万方多层/小高层3500元/平米62-84平圣菲拉小镇21万方别墅/多层/小高层/高层4200元/平米17-72平恒众欧亚非52万方别墅/多层/小高层/高层3800元/平米32-80平格林康泉府50万方别墅/多层/高层4500元/平米35-70平唐轩英郡60万方多层/小高层/高层3900元/平米50-90平麦田泉23万方别墅/多层/小高层3900元/平米27-60平加拿大郡40万方别墅/多层/小高层/高层4000元/平米30-80平东正

4、御泉铭邸45万方多层/高层4200元/平米43-150平修正一品汤臣31万方多层/小高层/高层4200元/平米60-90平粗略统计兴隆堡在售项目不少于500万方，兴隆堡区域小，本地人口少，一条大路两边开花，生出若干个温泉项目。重点关注项目1：美国郡-区域内最先进驻的项目，通过整体展示和对外运营会馆拉升项目整体价值，作为片区内的龙头老大的地位，经历多年的销售目前项目处于现房尾房阶段，对外销售房源较少，价格不具备参考价值基本信息主力户型80㎡（洋房）成交均价5500元㎡产品类型洋房、别墅、公寓、项目状态现房入住时间2013-03-0

5、1优惠政策一次性9.5折、贷款：9.8折特价房源别墅93㎡总价58万市内地址惠工街136号曼哈顿国际庄园会所开发商沈阳蓝德温泉度假村有限公司容积率1.41物业费1.2元/平方米;电梯12元/月绿化率40%占地面积22万建筑面积30万项目分析:优点：绿化率高，整体售卖情况良好缺点：整体项目距离市区有一定距离基本信息主力户型40㎡成交均价4500元㎡产品类型小高、多层项目状态现房入住时间2013年12月优惠政策一次性9.8折、贷款无折扣特价房源35㎡总价15万、单价4545元㎡76㎡总价33万、单价4342元㎡市内地址建设中路12号

6、开发商沈阳格林华怡房地产开发有限公司容积率1.39物业费1.2元/平方米;电梯12元/月绿化率35%占地面积10万建筑面积55万项目分析:优点：建筑风格以全新赖特风格为主，是东北首个大型温泉度假、休闲养生、生态田园复合地产综合体，结合了百果采摘缺点：主推户型较小重点关注项目2：格林康泉府-区域内的新兴之星，大型售楼处的展示，小面积产品的供给，体验营销的运用，目前项目在区域内代替美国郡成为销售的新黑马重点关注项目2：格林康泉府营销手段：与工商银行合作做理财产品具体操作方式：购买60平产品，不参加活动购买价格为4700元/平米，购买

7、理财产品单价为5500元/平米，无论是一次性/贷款/公积金，均可享受5年返利，每年返利为总款的8%，5年合计返利为总款的40%，相当与购房享受6折优惠，折合单价为3300元/平米，实际操作以贷款为例，客户缴纳10万元首付，第一年按月缴纳贷款金额，在第一年年底一次性返还客户总额8%的人民币作为返利，以后的四年同样每年在年底返还8%现场所有产品均可以参加理财产品，对外宣称名额有限，根据理财产品反算，成交价格在3400-3500元/平米基本信息主力户型70-80㎡成交均价4000元/㎡产品类型小高、多层、公寓、网点项目状态现房入住时间

8、一期2011年年底优惠政策一次性9.6折、贷款9.7折特价房源公寓30㎡总价11万共四套市内地址建设大路与爱工街路口开发商沈阳曼普利斯房地产开发有限公司容积率1.41物业费1.2元/平方米;电梯12元/月绿化率23%占地面积28平方米建筑面积40平方米项目分析优