《龙兴项目策略简案》ppt课件

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1、上行阶层,气质领域[龙兴·未来城]策略简案U-PLANS联策地产/2008-01-02目录第一部分：宏观市场分析第二部分：项目分析第三部分：项目定位第四部分：产品规划建议第五部分：营销策略第六部分：整合推广策略第七部分：广告表现第八部分：合作方式与报价U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案第一部分：宏观市场分析U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案据国家发改委的数据显示，10月份全过房价同比上涨9.5%，但随着国家调控政策的出台，以及深圳、广州、杭州、长沙等各地楼市成交量均出现大幅下滑，一、二线城市开始进入观望期。地市级城市由于

2、住房的投资行为相对较少，主要还是自住型购房，由此带来的影响可能会相对较小。政策调控仍然存在，且难以预测，将成为地产发展的最大风险。U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案永州房地产市场分析永州经济持续稳步发展，据初步测算，前三季度，永州市GDP完成335.02亿元，同比增长14%，增幅同比提高2.5个百分点；一、二、三产业均有较大增幅。房地产开发形势喜人。1-11月，全市房地产开发企业完成投资22.31亿元，同比增长66.60%；土地开发面积52.21万平方米，同比增长104.3％；商品房销售面积、房屋销售额大幅超过去年同期。U-PLANS联

3、策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案冷水滩区房地产版块分析：火车站版块：广源购物中心、青年公寓、上城国际、梧桐苑、珊瑚水库旁项目等。滨江版块：远志新外滩、滨江豪园、世纪滨江、长丰国际广场、湘江明珠等。城西新区版块：绿景美城、永粮国际城市绿岛等。育才路尚东版块：华源府第、印象巴厘岛、时代峰景、尚东都市公寓、翰林山庄、8号大院、颐园小区、奥林新城等。U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案知已，必先知彼。看看他们营造的是怎样的生活来自永州的地产的声音U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案新外滩——用现代审美造城项目占地24100平方米，

4、规划总建筑面积约15万平方米，其中住宅由4栋32层高层建筑构成，为永州第一高楼，整体建筑设计为国际现代风格。主要是营造高尚滨江生活。项目均价：超过2000元/平米长丰国际广场——40万平米水景、生态、人文城市豪庭领域项目规划建筑面积40万平方米，分两期开发，由16栋28层高尚住宅和一栋综合商业楼组成。项目地理位置优越，临湘江。项目均价：2000元/平米华源府第——新东城人文世家典范华源府第项目占地28198.52平方米，规划总建筑面积约为116132.5平方米，绿化高达42%。由7栋电梯房合围而成，小区功能配套齐全，整体建筑风格为现代时尚。华源府第是

5、永州市唯一一个纯板式结构的生态化园林式社区，项目均价：1800元/平米，印象巴厘——巴厘岛风格项目总建筑面积130000平米，有会所、大型地下停车场、大型生活超市等。20000平米热带园林、缓坡入水设计、栈桥、海沙滩、致力于实现生活享乐大师崇高的最高居住理想。12000平米现代风格享乐主题会所，品质由内而外，演绎巴厘岛细节精神。项目均价：1650元/平米U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案时代峰景——新东区最高公园景观名宅雄据永州核心地段，坐享潇湘公园，映山公园双公园，项目为独栋结构，建筑设计现代，项目主推高层。翰林山庄——潇湘公园脚下的

6、生态家园翰林山庄位于永州市冷水滩区河东城市中轴线育才路中段西侧,是永州市中心特区首座中式园林景观住宅小区。总体规划368户，建筑面积5.3万平米，由三栋多层和两栋高层电梯房组成。项目均价：1270元/平米分析结论：★目前永州大部分项目入市宣传上着眼点太小，主要还是停留在产品本身的景观、功能、户型特点上，而一些项目人文的诠释显得有些空洞，概念的定位不明显，不彻底。★永州地产推盘量不断增加，产品的品质不断提升，价格上涨较快，且具备一定的上升空间；★高端楼盘的定位和推广形象上已经形成明显的领先优势，市场的关注度和接受度都较高。★区域版块项目间的竞争未来将更加

7、白热化，大盘趋势已经初显。树立一个形象：我们项目需要突破的地方是在项目核心定位和形象上，所以我们项目宣传在具备他们户型与功能的诉求基础上，还得给客户一个鲜明的形象和精神上的诉求。打出投资这张牌：而对于周边同类型项目主要是以居家为主，很明显，在诉求上，他们偏向于居家氛围，如配套和园林绿化方面的等，而本项目更应在宜居、升值价值、商业投资等关键点的诉求上。U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案了解自我发现价值第二部分：项目分析U-PLANS联策地产顾问[龙兴·未来城]策略简案项目SWOT分析：优势：区位优势：交通便捷，中央政务区，靠近市政府、市公

8、安局、财政局、农业局等职能部门分布周边；配套优势：体育中心、市八中、市二医院以及银行等配套完善