《超高层成本核算》ppt课件

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1、建筑规划控制指标序号名称单位指标1总占地面积平方米400002总建筑面积平方米4000002.1地上建筑面积平方米3000002.1.1商业平方米550002.1.2酒店平方米400002.1.3写字楼平方米1500002.1.4商务公寓平方米500002.1.5公共配套（观光旅游）平方米50002.2地下建筑面积（主要为停车和人防）平方米1000003建筑容积率7.504开发建设期年7项目主要造价部分借鉴：土地成本万达金融街地块楼面地价为1550元/平方，在进行本次计算时按照1550元/平米进行估算。建筑主体6000-8000元/平方玻

2、璃幕墙总造价5-5.5亿元（进口石材饰面贯穿塔楼）照明系统总造价6000-8000万元电梯设置按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦，考虑设置42台进口高速电梯，商业部分设置扶梯30台。玻璃幕墙总造价（深圳平安国际金融中心）照明系统（深圳平安国际金融中心）项目总投资结构序号项目总价(万元)第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年1土地取得费用47,83347,8332前期工程费12,4816,2416,2413建筑安装工程费用299,38059,87659,87659,87659,87659,8764开发税费4,491909528

3、62862862862-5管理费用7,7971561,6531,4971,4971,4971,4976其他费用9,3561871,9841,7961,7961,7961,7967不可预见费用10,0052002,1211,9211,9211,9211,9218公共维修基金7,8277,8279合计399,17054,70772,82665,95265,95265,95265,9527,827项目开发成本估算表序号项目单价单位计算指标投资额(万元)估算说明备注1土地费用47,833以下2项之和1.1土地出让金1550(元/m

4、2)30000046,5001.2拆迁及土地平整费用1,3332前期费用(元/m2)12,481以下15项之和2.1可行性研究5002.2前期规划504000002,0002.3设计费3%2993808,981按总造价计按造价计2.4其他1,0003建筑安装工程费用7485299,3803.1建筑工程费146,840以下3项之和3.1.1桩基480元/m24000002,6403.1.2地下室6800元/m210000027,200含土方、基坑支护、承台、土建、安装3.1.3地上建安工程7800元/m2300000117,000独立商业部

5、分造价在3000元/平米左右3.2设备及安装工程费152,540以下9项之和3.2.1水电工程28040000011,2003.2.2景观工程30300000900道路及绿化投入；环卫、通讯等。3.2.3弱电系统2003000006,000包括智能系统3.2.4电梯及安装14,940以下2项之和3.2.4.1高速电梯3204213,4403.2.4.2自动扶梯等50301,5003.2.5中央空调费用72030000021,6003.2.6消防工程40040000016,0003.2.7玻璃幕墙2000元/m230000060,0003.

6、2.8夜景工程230元/m23000006,9003.2.9公共装修20007500015,000建筑面积的25%4开发税费1124,491建安成本*1.5%5管理费用2.50%7,797（2+3）6其他费用3.00%9,356（2+3）7不可预见费用3.00%10,0058公共维修基金7,827总投资*2%公共维修基金等9合计399,1701-9项相加项目开发成本估算表说明项目开发成本主要由土地取得费用、前期工程费、建筑安装工程费用、开发税费、管理费用、其他费用、不可预见费用、财务费用、公共维修基金共九项组成。土地取得费用参照万达金融街

7、项目，暂时按照1550元/平方米计算；开发税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，按建筑安装工程费1.5%的比例估算。管理费用：即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用，按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。其他费用：主要包括监理及质安监费用、租售丈查费和竣工面积丈查费等。按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。不可预见费：考虑本项目的建筑特点，按前述各项费用之和的3%取值。公共维修基金：本项目主要全部持有物业，缴纳的公共维修基金，按照政府规定造价的2%

8、比例估算。