《蔷薇佳园商业》ppt课件

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1、蔷薇佳园商业推广方案常州汇丰房产周边商业市场分析周边区域商业面积分布情况项目建筑楼层建筑形态总面积（㎡）规划面积（㎡）主力面积（㎡）各面积段占总面积的比例各面积段的总销售率30㎡以下30-50㎡50-100㎡100-200㎡200㎡以上30㎡以下30-50㎡50-100㎡100-200㎡200㎡以上诺诚高第2层外街商铺1.7万20-20030-600%63%17%3%17%80%85%50%30%5%二楼内街1.3万81%14%3%1%1%70%67%5%0%2%一楼内街1.5万39%43%8%9%1%16%44%31

2、%2%1%新城逸境2层外街商铺2.2万90-1300100-1300%0%15%50%35%0%0%2%0%1%中天名园2层(局部3层)外街商铺498039-16740-600%60%30%10%0%0%30%10%20%1%2层外街商铺750089-32790-1200%0%15%65%20%0%0%20%5%1%1层外街商铺1052041-41141-550%70%15%10%5%0%49%10%15%10%分析由上表可见，整体周边区域销售情况不理想，总销售率较低。小面积商铺受到普遍欢迎，从以上数据来看，销售面积比

3、例最受欢迎的是50㎡以下的店面，其次是50-100㎡左右的店面去化较快，而200㎡及以上的店面去化缓慢，关注度不高。市场反映单价偏高，接受能力有限，难以承受。100㎡以下的店面去化较快，虽然单价无优势，但总价更易于被客户接受，且对于小面积店铺的高出租率也促使大面积铺位的去化难度较大。对于高总价的投资客毕竟为少数，且资金需进行长期投资，目前该区域尚未有成熟的商业以及人气氛围形成。由于诺诚高第开发较早，因此在当时市场环境下，销售去化较为乐观，去化率较高。但后续商业的经营惨淡也体现出经营管理的不到位以及周边商业发展的迟缓。而

4、后续开盘项目由于市场行情不稳定，持币观望者更多，投资客则更为谨慎，销售进度都较为缓慢。周边区域商业物业租赁情况分析具体位置经营项目经营面积（㎡）租赁价格（元/月·㎡）诺诚高第及周边味之都40085面店3030理发店3040服装店3025苏果超市与丽华路弄堂内面店1535包子店1518服装店1520洗衣店3025苏果超市周边私房小餐馆4522饰品店4517理发店4517杂货店4522丽华新村杂货店4052食品店3045服装店3035面食店2025朝阳新村修理店3025服装店4020包子店4518合计—30分析从诺城高第及

5、周边的经营业态来看，有服装、燃汽具、水果、烟酒、生活家居、干洗、保健品、缝纫设备、摄影、美容美体、音像、眼镜、快餐等，主要为肯德基和苏果超市。从周边商铺租金行情来看，主要范围在18-45元/㎡·月，平均租金在30元/㎡·月。租赁率不太理想，除了部分老小区的沿街店铺租赁情况较好外，大型集中商业中心租赁较差。诺诚高第为例，该项目的空置率达到40%以上，且目前内街的经营状况不容乐观。近期仍不断出现店铺歇业的情况，整体区域的商业氛围在短时期内较难形成。目前本项目位于常州城东区域，租赁市场租金数额普遍不高，同时也反映了该区域商业

6、氛围还只是处于萌芽阶段，相对市中心临街商铺还存在很大的差距，而且受到金融风暴和整体房产市场处于低谷的影响，预计明年形势将仍处于下降趋势，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例。项目商业规划和定价建议楼号面积(㎡)2#、4#一层138512#一层100313#一层252014#一层1364合计627211#2#4#12#14#项目分布情况项目SWOT分析S优势：------周围大面积待开发住宅用地，可辐射范围内人流潜力强------对面诺诚高第商业的运营和落成------周边公交线路较多，出行方便

7、W劣势：------周边项目多为开发和建设期------周边商业氛围较差，人气不足------外来务工人员较多，消费力不足O机会：------中吴大道和丽华北路的改造带来交通的便利------区域尚在开发阶段，可开发潜力大------丽华、朝阳新村生活配套成熟T威胁：------新商业的运转需要大量的资金投入和时间周期的运转------金融危机以及房产市场的低迷------本案周边商业项目的严重威胁------市场的饱和以及大型市政建设规划的缺乏销售策略和定价建议内街和外街一层商铺面积分布情况11#12#2#4#14#

8、13#楼号面积(㎡)2#、4#一层138512#一层100313#一层252014#一层1364合计6272内街一层商铺分布情况序号面积（㎡）193.892185.113192.234108.93566.476103.47103.48100.759122.6410129.0411105.351240.13合计1351.342#、4