《房地产市场基础信息数据标准》编制情况交流《二》ppt

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1、《房地产市场基础信息数据标准》编制情况交流《二》上海市房屋土地资源信息中心黄河二零零九年十二月基础数据的数据来源和质量基础数据的数据编码及结构基础数据的分类基础物理数据描述丘、幢及户的自然特征数据的总和基础权属数据描述丘、幢及户的权利特征数据的总和基础数据的分类基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：1、基础地理数据：区县数据、街道（镇）数据、街坊（村）数据、道路数据、板块数据、基础地形数据。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：2、丘数据。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：

2、3、幢数据：自然幢数据、逻辑幢数据、层属性数据、分层房产平面图。包括门牌号、建筑面积、地下附属面积、占地面积等基础数据的分类——物理数据自然幢数据：主要描述了同一建筑物整体的物理属性，能脱离土地进行房屋落地管理。逻辑幢：逻辑幢是指根据数据组织和管理的需要，对自然幢按门栋或类型进行逻辑分割而成的房屋。通俗而言就是根据梯位划分门栋，根据功能区划分商铺和住宅等。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：4、户数据：户属性数据、分户房产平面图、坐落数据。打印房产平面，作为发证附图包括坐落、楼层、名义层、室号、

3、建筑面积、套内面积、分摊面积等基础数据的分类——物理数据房产平面图：1、同一户型不同楼层采用一对多的方式制图和表达，减少数据量；2、制成PDF等格式，可作为档案存储和利用。基础数据的分类——物理数据坐落1、地址坐落一般可以通过路-弄-支弄-号、路-号-栋-单元等固定分段组成。2、地址坐落只是楼盘的属性信息，不是系统关键字，系统关键字都通过丘号、自然幢号、逻辑幢号、户号等进行管理。3、完整的地址通过同一逻辑幢的坐落拼接户的室号得到。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：5、数字正射影像图：卫星影像数

4、据、航空影像数据。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据：6、数字栅格图：规划图扫描图件、竣工图扫描图件。基础物理数据描述丘、幢及户的自然特征数据的总和基础权属数据描述丘、幢及户的权利特征数据的总和基础数据的分类基础数据的分类——权属数据基础权属数据包括下列八个子类数据：土地使用权数据房屋所有权数据抵押权数据租赁权数据地役权数据限制权数据异议权数据权利人数据。基础权属数据的数据模型：土地使用权房屋所有权抵押权租赁权地役权限制权异议权权利权利人关联房屋关联土地基础数据的分类——权属数据基础数据的数据来

5、源和质量基础数据的数据编码及结构基础数据的分类基础数据的数据来源和质量基础物理数据的来源为：基础地理数据和影像图定期批量更新。丘、幢、户从历史库或档案迁移获取，通过房地产测绘进行维护更新。数字栅格图从档案和业务过程获取。通过测绘进行数据变更建立“测绘和成果管理系统”管理“全市统一的房地资源数据底版”，通过测绘进行数据的变更。数据的动态更新是整个信息化工作生命力的有力保证。数据是业务的基础，数据的动态更新需要依靠业务触发。基础数据的数据来源和质量数据变更的核心思想基础数据的数据来源和质量数据变更的核心思想基础

6、数据获取从GIS统一数据底板获取测绘范围的基础数据并转换成客户端（CAD等）格式成果数据提交将客户端处理完的数据提交至GIS统一数据底板并转换成服务端（ArcGIS等）格式数据变更触发成果变更模块，变更统一数据底板数据进行变更历史的记录基础数据的数据来源和质量操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除2A4新增新增变更测绘—变更操作记录132操作序号丘号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除2A4新增新增3A

7、3修改修改43基础数据的数据来源和质量基础数据的数据来源和质量预测房产面积预测绘结果实测房产面积实测绘结果对应预测与实测结果对应并以实测为准户—预测绘和实测绘对应，同时保留数据室号及面积等更改基础数据的数据来源和质量基础数据的数据来源和质量基础权属数据的来源应满足：在房地产登记管理业务中产生。在业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。时效状态随登记业务的进行发生改变，而权属数据内容本身不改变。基础权属数据的时效状态变化至关重要。在数据结构的设计中应体现这一点。现势历史临时审核通过撤回

8、/审核不通过旧权属受理基础数据的数据来源和质量基础权属数据的来源应满足：在房地产登记管理业务中产生。在业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。时效状态随登记业务的进行发生改变，而权属数据内容本身不改变。变更根据特定的权属数据变更流程进行。基础权属数据的的质量控制要求为：完整性准确性一致性精度修正完整记录，无缺失或遗漏。记录与申请一致，不能随意改变。保持相关基础权属数据之间内在关系的一致性。