小区物业安全保卫制度

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1、小区物业安全保卫制度一、根据《物业管理条例》制定本小区安全保卫制度。二、小区设置安保机构，负责本小区安全、保卫工作。小区大门设保安名，实行24小时值班制度，对陌生人员进入小区要盘查、登记。三、小区要配备安防系统，即闭路监控系统、红外报警系统、自动消防监控系统、门禁系统、自动呼救系统、道闸系统、煤气自动报警系统和巡更系统等。四、为确保安防系统功能的正常发挥，安防人员要熟练掌握安防系统的技术性能，正确使用、减少误报、提高管理效率。五、安防系统要定期检查、检测，定期维护与保养，发现问题及时处理。六、配合

2、政府开展社区管理（1）在社区组织重大活动时，应及时知会辖区派出所及社区居委会，相互协调，避免发生意外事故。（2）小区内发生治安或意外事故时，应及时通知有关部门并协助做好调查取证及善后处理工作。（3）积极配合相关部门做好法律政策相关教育。七、安保人员要注意礼貌、文明执勤。具体要求如下：（1）执勤时整洁着装、佩载工牌号；（2）精神饱满，站立、行走姿态规范；（3）执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情；（4）举止文明大方、主动热情、耐心周到；（5）办事高效、坚持原则、礼貌待人。八、建立治安巡逻制

3、度，昼夜不间断巡逻，防止意外治安事故发生。对巡逻人员的具体要求是：（1）服从领导、听从指挥；（2）熟悉物业及业主（或物业使用人）基本情况。如业主家庭成员、楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防中心应急反应等；（3）按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因；（4）熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制；（5）观察细致、反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件；（6）相互配合、妥善处理各种问题。对于超出职权或

4、无法处理的情况，应及时汇报。九、做好治安防范值班记录。十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事项：（1）遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。（2）遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。（3）管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离小区，或通

5、知其家属、单位或公安派出所将其领走。（4）小区内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。（5）小区内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。十一、加强消防管理。加强消防安全知识宣传教育及消防安全检查并建立义务消防队伍，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。物业消防安全部门常规器材装备一览表器材名称装备数量主要用途消防战斗服20套主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射消防战斗靴20双主要用于训练及保护小腿

6、消防头盔20个主要用于保护头部及面部消防手套20双主要用于高空作业，滑绳及火场破折护手安全带20条主要用于保护腰部和训练使用保险钩5个配合安全带用，有利于高空作业安全滑绳3条用于高空滑绳自救训练水带小（φ50mm）4m×20m用于铺设水带，供水，训练及比赛竞技大（φ25mm）10m×20m同上水枪开关2支用于火场上选用开花射流直流2支用于直流射流开关2支从水枪上直接控制水流喷雾2支用于需喷雾射流的火场供水分水器1个主要用于训练火场供水集水器1个用于各股水流汇集增大水流二节梯（6m或9m）1架用于登

7、高训练及救援灭火器新型气体10瓶主要代替酸碱，化学泡沫和四氯化碳灭火器使用CO210瓶主要用于小型初起火灾的补救干粉5瓶同上灭火器121110瓶用于初起火灾的控制及补救泡沫5瓶同上清水5瓶同上消防车水罐1部供水灭火，主要用于远离公安消防队的大型物业公司指挥1部巡逻、检查和灭火指挥专用消防斧（腰斧）5把用于破折消防扳手5把用于打开消防栓供水云梯登高消防车（以开发高层物业为主）1部登高救援及灭火专勤持用，用于超大型物业管理企业及产值上亿的大集团及厂企事业单位警用摩托车1部巡检其他装备：根据物业公司规模

8、及管理面积，火灾危险性及与公安消防队的距离情况进行装备