《可园市场形象提案》ppt课件

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1、佳兆业•可园市场形象定位构思提案深圳中原物业顾问有限公司2004年4月15日1【理想的摩卡镇】可园•中国新市镇理想示范街区MOCHATOWN2背景郊区化最简单的定义是，城市人口向郊区分散化的过程。至于为什么要分散、分散的形式、社会效应和文化意涵，则在不同的经济政治脉络里有不同的内容。回到历史的争议中，这个分散化的过程，始终联系着对城市和郊区两种生活方式的想像和实践，探索和妥协。城市代表了文明、就业机会、生活设施的便利和人群集聚带来的丰富活动——例如，阿城说，他沮丧时就去闹市张望美女。但如此的市声喧哗也伴随着拥挤、

2、噪音、环境污染和交通堵塞。而郊区，代表了人们对已然失去的田园生活的向往——比较新鲜的空气，比较多的绿意，比较宽广的生活空间。英美的郊区化，起源于远离城市病的一个逃逸过程。这个郊区大逃亡能否成功，关系着城市规划理论家的种种梦想和辩论，也牵涉国家政策的干预，以及实践过程中各种利益的冲突交锋。世界上不存在一个自然的、人类普同的城市发展规律。郊区化从来是一个政治的过程。3城市蔓延的结果——是（居住）郊区化？还是郊区城市化？4但争辩郊区化的标准定义恐怕是郊区化(和城市化)研究中最不重要的一件事。我们要面对的是中国的快速增长

3、所带动的新的空间形式和权力关系。尽管城市化和城市扩张是工业城市普遍的经验，但中国有其特殊性，一方面，在于其压缩在不到二十年内的跳跃式发展；另一方面，中国的发展直接纳入了信息化和全球经济一体化的新形势中。中国的经验将不是任何既有西方理论可以直接套用和解释的，任何对各种阶段论的对号入座只能是荒诞和变形的。中国加速度和大规模的城市化过程正在冲击城／乡、城／郊甚至农／非农的界限。事实上，“都会区域”(metropolitanregions)正是21世纪新的空间形式。我们必须重新理解在全球经济网络中不同层级空间组织新的功能

4、和意义。它们作为经济网络的节点，如何联系资本、信息、技术和劳动力的流动，以及在编入(inclusion)和脱落(exclusion)之间，如何创造了新的两极分化。假如对郊区化和城市化的分析仍停留在城市规划的技术性语汇，争论大城市、小城市如何分类，城、郊如何定义，则显然是落后于现实，像狗追逐自己尾巴一样地白费力气。而在新的地产开发模式和新兴房地产市场形成的过程里，谁是赢家?谁是输家?老百姓有多少发言权?规划和建筑专业者又有多少思考、实验和实践的空间?中国的学者和官员同样惯于线性思考。其实，假如我们能够比较不偷懒，假

5、如我们能更有想像力(目前最不偷懒最有想像力的是企业家)，我们就会有更大的空间观察、分析和参与这场变革。5矛盾？对立？融合？以上关于城市化和郊区化的评议给到我们这样的思考：布吉作为深圳政府定位的“卫星城”建设过程中，究竟要实现的是“居住郊区化”还是“郊区城市化”?其实这些并不重要，重要的是我们该站在一个什么样的高度，从一个什么样的角度来看待和定位我们的项目（城市和郊区特征共存）。这样做的目的，只是在告诉我们不要把可园看做布吉的一个楼盘（这样我们就真的就只是一个在关外的楼盘），而是将其看做是深圳的一个镇6[美]规划专

6、家*景观建筑师A.波特菲尔德城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——7关于新市镇——8新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的

7、集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260万，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。9源于世界趋势，成长于本土土壤之中国•深圳•新市镇【可园】10居住郊区化？郊区

8、城市化？抛开这个问题我们冷静的来审视可园：布吉卫星城的定位、70万甚至更大的面积规模、理想的发展空间和街区价值……我们完全有理由相信，佳兆业在建造一个社区的同时，更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的生活街区。由此对于可园的发展策略，我们借鉴了国外新市镇的形成及发展历程，并引入发达国家的新兴小镇MOCHATOWN，同时通过极具创新意识的换代型产品，与理想的生活形态【