《别墅专项思考》ppt课件

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1、市场别墅专项研究别墅概论独栋别墅产品研究叠拼别墅产品研究联排别墅产品研究1234别墅概论1产品定义独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。叠拼别墅：是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑联排别墅：每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式

2、礼仪区接待起居区门厅/会客厅起居室、正餐厅公共卫生间非正式生活区家庭起居区家庭室厨房、早餐厅洗衣房佣人房、卫生间客卧、卫生间睡眠休息区次卧儿童房/老人房主卧动/公共动/公共静/私密独栋别墅产品研究2独栋别墅市场的独栋别墅通常为3-4层建筑，独门独院，有天有地，楼层功能分区明确，面积从240—1000㎡不等。按照户型面积和功能分为小独栋（240-500㎡）和大独栋（500㎡以上）。分层功能分布总积区间花园首层(地下室)多功能娱乐区/储物间/洗衣房/佣人房（含卫生间）/设备间/健身房/车位120—160㎡入户首层门厅/客厅/餐厅/厨房/公用卫生间/次卧/家庭室（可选）120—180㎡二层主卧（包

3、括独立卫生间/步入式衣橱）/次卧/书房（可选）80—120㎡（4层别墅多采用前三后四的设计，与3层别墅区别在于，家庭室、次卧设计在第二层，第三层为主人的独立私密空间。）独栋别墅产品研究小独栋小独栋设计要点地上面积区间250-350平方米，集中花园面积至少200平方米。地上两层，地下一层，地下面积120-150平方米。室内车库，300平方米以内单车位，300平米以上双车位。足够空间的话可采用旋转楼梯设计。如果是转角楼梯，最好有采光，避免压迫感。可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧等。小独栋设计要点-首层门厅：（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两

4、条动线的起点），门厅可以采用挑高设计，或者与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况，同时，楼梯的空间可以设计衣帽间。起居室：起居室面宽应在5米以上，面积在25平米以上，挑高设计，与正餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。家庭室：可以与西厨、早餐室结合布置，与集中的私家庭院相结合厨房：厨房不宜过大，以免影响行动操作效率。同时，应分别设置中西厨，西厨可以于早餐室结合布置。次卧：一楼应设计一间卧室，供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用，最好带独立卫生间。公共卫生间：一楼还应设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。小独栋设计要点-二层主卧：大小在40-50平方米左右，带步入式衣橱和独立的

5、卫生间。应尽量宽敞、阔绰并有良好的景观和视野。次卧：两间为宜。面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室有独立的卫生间。剩余公共空间可设置小家庭室，可以做到楼上楼下有空间交流，使空间更紧凑。温馨。小独栋设计要点-地下室面积在120-150平方米，包括车库。功能区按照需要可设置家庭活动室、视听间、酒吧酒窖、棋牌室、台球室、健身房等。扩大地下室的采光面，利用采光井等提高地下室的自然采光，打造阳光地下室。佣人房：最好带独立的卫生间，与设备间、洗衣房相连。可与多功能区分开。小独栋各功能空间面积模式楼层功能空间面积（㎡）总面积（㎡）入户一层门厅5120起居室35正餐厅25公用卫生间5家庭室20早餐室

6、/西厨/中厨20客卧（包括卫生间）20二层次卧1次卧1（包括卫生间）15-20100次卧2次卧2（包括卫生间）15-20公共卫生间/10主卧区主卧室20步入式衣橱10卫生间10小家庭室/书房20花园低层家庭影院25125健身房20公共卫生间（可含桑拿）10设备间/储藏室15洗衣房10工人房（含卫生间）10车库35案例：麓山国际社区室内双车位，一前一后设计节省面宽，同时，车主可根据需要将后面车库改为功能房佣人房带卫生间，楼梯将其与功能区隔开，有效避免佣人对功能区的干扰户型面积：458㎡中西厨结合设计，满足不同用餐习惯，享受做饭乐趣。厨房与私家庭院相连，满足生活需要门厅设计，避免从客厅直接入户。

7、与楼梯间相连，形成公共空间，进门旋转楼梯彰显气派。一层设置一间次卧，可供年老行动不便的家庭成员居住，或者作为客房，有效保持二层业主空间私密度。从面积配比看，客厅分配不足，加之客厅不是挑高设计，使整个客厅空间略显拘谨，不够大气。双入户设计，可顺楼梯的空间设置衣帽间。正式礼仪接待区家庭活动区旋转楼梯设计，空间感较强，能避免转角楼梯产生的压迫感，同时便于楼层间沟通，楼梯间也能形成一定活动空间。主卧区完全分开，充分保