《温泉别墅》PPT课件

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1、——行业发展态势——1、旅游业是我国经济发展中的朝阳产业旅游不再是少数人享有的特权，旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。普及化：旅游的目的更多是为了身心健康，与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。健康化：自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。个性化：休闲化：一向以观光旅游为主导的旅游市场，今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。体验化：那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。2、休闲旅游将成为朝阳产业中的皇冠①其它旅游与休闲旅游不同之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”②休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择，要求更为严格3、温泉旅

2、游将是皇冠上的明珠①基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。②从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段A、从文化角度看——温泉文化尚未形成B、从产业角度看——处于静态发展C、从品牌角度看——品牌意识不强，定位不清晰，雷同度高D、从旅游方式角度看——产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求4、充满机会与风险的温泉度假村行业（1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征（2）消费习惯还未形成，消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识A、新兴行业带来的新兴市场B、高认知度与低了解度的奇怪组合（2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝

3、试消费阶段（1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对温泉的内涵知之甚少。（3）多种经营模式并存a、治疗疗养模式d、养生保健模式b、游乐观光模式e、附属产品模式c、猎奇刺激模式f、度假休闲模式——项目性质划分——本项目是以旅游地产为主导的，涵盖旅游项目、旅游配套的复合型项目旅游地产的特点1、旅游地产是一种房地产业嫁接于旅游业的复合型房地产开发模式；2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值；3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场；4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是

4、项目的目标客户群，具有面广且分散的特点；度假酒店区中心温泉区别墅区公寓区旅游项目：旅游景点供游客娱乐休闲的旅游项目资源（具有相对独一性、稀缺性、排他性）旅游商业配套：建立在旅游景点或旅游景点附近满足旅客住宿、餐饮、娱乐、商务需要的营利性配套（具有依附性）旅游地产：旅游景点周边开发的房地产物业，具有居住性产权（如度假别墅、度假公寓）或经营性产权（如产权酒店）。（具有依附性）长线经营短线投资——同类产品比较（度假型+投资型）——｛地位：封建帝王专有的温泉享受之地元代起就被开辟成皇家园林国内外知名温泉旅游胜地小汤山镇是联合国开发计划署确定的中国可持续发展小城镇｛特色：建筑有特色——中

5、国古典皇家园林、建筑配套有特色——完美的配套设施，吃、喝、玩、乐、购，样样齐全经营有特色——商务会议经济成为其主要经营特色温泉有特色——温泉资源再度研发，温泉药浴占主流◎小汤山——九华山庄◎九华山庄的告诉我们什么？第一、建筑要有特点第二、经营要有特色第三、配套设施要全第四、温泉资源要用透庐山天沐温泉主诉求：中国真山水温泉第一家文化建设：汉唐风格”服务形式：中式宫庭服务最大特点：占据庐山旅游资源，开辟特色温泉服务定位：中国真山水温泉第一家（原为江南第一温泉）◎庐山天沐温泉◎天沐总体规划地热板泳池健身房休息室天沐温泉告诉我们什么？2、告诉我们泡温泉的客户群1、不要建筑是日式的，服务

6、是中式的——项目概况——锦墨御泉位于河北省廊坊市夏垫镇，夏垫镇位于大厂回族自治县北部，西距北京40公里，南距天津、东距唐山均120公里，京秦电气化铁路和102国道横穿全境，属环京津都市圈和环渤海经济圈腹地，是离北京最近的少数民族聚居镇。2001年，夏垫镇被确定为河北省35个重点小城镇之一，2002年4月被联合国开发计划署（UNDP）确定为中国4个重点规划发展小城镇之一。夏垫镇有着丰富的温泉资源，附近的旅游业发展良好，有滑雪场、森林公园等多个旅游场所，每年接待旅游人数达到200万人次，周边燕郊香河的楼盘也在陆续的开发中，销售异常火爆。地理、资源优势锦墨御泉项目占地1000亩，斥资

7、3亿，着力打造北方的江南水乡，该项目不但是北方少有的温泉项目，更加填补了京津地区全水系温泉SPA旅游项目的空白。其中，中心温泉区包括室内外各种养生温泉汤池200多个，酒店区独栋豪宅99座，另建5万—10万平米的别墅、公寓项目。项目概述——项目特色——1、天然水系贯穿其中，打造江南水乡的浪漫气质3、皇城根下稀缺独栋温泉别墅——温泉入户、古色古香、尊贵尽显4、京津地区最高端的温泉SPA酒店5、引进国外先进管理模式，精心打造国际五星级服务品质2、高品质养生温泉沽河下游不复东合鲍丘水，鲍丘水的下游遂