中国房地产业的发展历程

《中国房地产业的发展历程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国房地产业的发展历程中国的房地产发展的历程大致有三个阶段:1998年到了我国房地产发展最早的地方---海南。当时，我国房地产还是一个年轻的房地产，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律成人开始，标志着我国的房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段。第二阶段第三阶段第一阶段1990至1996年为一个阶段，这是的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。第二个阶段是从1996年到2000年，这是，中国房地产整个行业的文化和产

2、业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加整合。房地产企业的盈利模式，具体而言，根据房地产整个项目生命周期（论证项目、項目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的盈利模式大致可以分为六大类。盈利模式之一投资运作投资经营模式（资本溢价能力）土地开发地产经营模式（政府公关能力）房产开发开发经营模式（项目运作能力）盈利模式之二盈利模式之三房地产业进入第三阶段之后，

3、迅速发展起来。因此，住宅的开发，销售等变得空前火热。并导致了一系列的“房奴”，“房姐”，“房叔”等热词出现。住宅销售额等趋势图各年份对比情况从上图中，年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在很大差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2014年则达到6323元/㎡。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2014年已经是1549.8，28年上涨14.498倍，平均每年上涨10.28%。2000~2014年，这15年上涨仅2.08倍。我们可以看到进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，使得销售

4、面积和销售价格在这种大的风潮之下，一直居高不下。于是人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛他们就认定一旦进入房地产资产就可以翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，而产生房地产的泡沫和急速膨胀是由多方面的原因共同造成的。因此，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。全国房地产开发投资增速与固定资产投资（不含农户）的对比所以从近几年开始，房地产的开发投资的增速一直处于增增减减的状态。虽然从2013年开始，房地产开发投资和固定资产投资的增速有所减缓，但是房地产的投资依然在固定资产

5、中占有很大的比率。年份房地产开发投资（亿元）固定资产投资（亿元）比例（%）20138601343652819.720149503651276118.5城镇居民人均居住面积在今年一系列宽松政策的影响下，楼市持续呈现回暖状态，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。房市百态之一---楼脆脆2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内。上海楼脆脆倒塌一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，官方以两次堆土施工为原由，遭网友抨击，故得此称号。房市百态之二---楼薄薄浙江省桐乡市某地房地产开发商所建楼盘的楼板厚度明显低于

6、国务院颁布《建筑工程质量管理办法》的规定标准、造成业主普遍担心，如此超薄的楼板被业主戏称为“楼薄薄”。房地产业面临的问题（一）1.地价过高，房价持续上涨2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。由此可以发现房屋的售价和新建商品房的售价逐渐上涨。房价过高会影响国家的经济持续稳定的增长，同时也使购房者承受过多的按揭贷款。房地产业面临的问题（二）2、房地

7、产市场供求性结构失衡房地产供求的结构性矛盾突出，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，对一般中低消费者相适应的住房供不应求,而对于高端消费者的高端性住宅却供过于求。高端商品房空置率居高不下，但低端商品房需求潜力巨大但是有效供应不足,市场秩序处在混乱的状态。再者是房地产交易过程中的信息不对称现象。主要表现为房地产开发商和销售代理商掌握着房产品的大量实质性信息，而他们只向消费者公布一定量的信息，消费者在这方面处于信息劣势的地位。房地产业面临的问题（三）3、土地市场的不规范行为。土地增殖税、评估费、招拍挂中介费等各项税费都存在很大的自由裁定空间，没有一个统一的标准

8、。还有“招拍挂”大多数都变成政府与开发商约定俗成开发商的工具。官商