我国房地产业的发展历程及现状

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1、我国房地产业的发展历程及现状摘要：改革开放30多年，中国经济得到飞速的发展，作为支柱产业的中国房地产业，也走过了一段不平凡的路程，按照房地产市场发展状况，可以将中国房地产业发展大致分为以下6个时期：一是初步形成时期（1978-1991年）；二是房地产过热时期（1992-1993年）；三是市场调整时期（1994-1997年）；四是培育新的经济增长点时期（1998-2002年）；五是调控与反调控时期（2003-2007年）；六是房地产行业全面调整阶段（2008至今）。近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业也得到迅速发展,本文也介绍了最近房地产业的现状。关键词:房地产业历

2、史进程现状Thereformandopeningup30years,China'srapideconomicdevelopment,therealestateindustryasapillarindustryinChina,hasalsogonethroughaperiodofextraordinaryjourney,inaccordancewiththedevelopmentoftherealestatemarket,realestatedevelopmentinChinacanberoughlydividedintothefollowingsixstages:First,thein

3、itialformationoftheperiod(1978-1991);thetwooverheatedrealestateperiod(1992-1993);thethreemarketadjustmentperiod(1994-1997);cultivateneweconomicgrowthpointoftheperiod(1998-2002);fiveregulationandanti-regulationperiod(2003-2007);Sixth,thethecomprehensiveadjustmentstageoftherealestateindustry(2008-

4、present).Risingpricesinrecentyears,sothattheheatofChina'srealestateindustry,realestateindustryhasbeenrapiddevelopment,thepaperalsodescribestherecentrealestateindustry'sstatusquo.一中国房地产业发展历程（一）初步形成时期（1978-1991年）　1住房制度改革的启动与推进　　改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房

5、，只收取象征性的、近乎无偿使用的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。在上述住房制度下，不仅住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工对住房形成“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。到1978年，城镇人均居住面积由1949年的4.5m2下降到了3.6m2，缺房户869万户，占当时城镇总户数的47.5%。　2　土地使用制度改革的启动与推进　　影响房地产市场发展的土地领域的改革，主要是城镇国

6、有土地使用制度改革。改革开放之前，我国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度通常被概括为“行政划拨，无偿、无限期、无流动的土地使用制度”。这种土地使用制度完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为“捧着金饭碗讨饭吃”，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。　　3　房地产市场初步形成　　1987年10月，中共十三大报告首次提出了建立房地产市场，确立了

7、房地产市场的地位和作用，促进了房地产市场的发展。1988年3月，七届全国人大第一次会议上《政府工作报告》提出：“结合住房制度的改革，发展房地产市场，实行土地使用权的有偿转让。”这又进一步促进了房地产市场的发展。　　1987年7月，经武汉市人民政府批准，武汉市房地产交易市场正式开业。这个市场被称为是全国大城市中开办的第一家市一级的房地产经营场所。到1988年上半年，全国成立了近200个房地产交易所、交易市场或交易中心。　　1989年下半年开始，房