广东省城广东省城镇房屋登记办法的应用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering广东省城镇房屋登记办法　　(一九八七年四月二十九日广东省人民政府颁布)　　第一条　为加强城镇房屋的管理，保护房屋所有人的合法权益，根据宪法和国家有关规定精神，结合我省实际情况，制定本办法。　　第二条　本办法适用于市、镇和工矿区(以下统称城镇)的所有房屋，但外交领事馆、军队营房除外。　　第三条　办理房屋登记，发放《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他

2、项权证》的工作，由房屋所在地的市、县房地产管理机关(以下简称房管机关)负责。　　第四条　房屋所有人应办理所有权登记，经核实后，领取全国统一制定的《房屋所有权证》，其房屋所有权即为确认;因房屋所有权或其他事项发生变更时，应到原登记机关办理变更登记手续。　　共有房屋的《房屋所有权证》由共有代表人收执，其他共有人发给《房屋共有权保持证》。　　设定他项权利的房屋，发给《房屋他项权证》。　　第五条　房屋所有人应亲自向房管机关申请登记(属全民所有的房屋，所有权归国家，由使用单位代表人申请登记，集体所有的房屋由单位代表人申请登记)。不能亲自申请者，

3、应用书面形式委托代理人申请登记。房屋所有人居住在香港、澳门、台湾地区或国外的，其委托书须按《中华人民共和国公证暂行条例》的规定办理公证。　　申请者应以真实姓名申请登记。　　第六条　未经房管机关登记确认所有权的房屋，所有人应在取得所有权之日起三十天内，持申请书、本人身份证，并按下列规定提交证明文件，申请办理确认所有权登记：　　(一)新建的房屋，提交房屋所在地有关部门批准的土地使用证、建设许可证和建筑图纸。　　(二)解放初期按系统接管，后经主管部门复查符合政策规定的房屋，提交接管的文件或主管部门出具的证明。　　(三)落实政策退回的房屋，提

4、交原《房屋所有权证》和市、县落实房屋政策部门出具的证明。　　(四)拆迁后补偿的房屋，提交原《房屋所有权证》和拆迁补偿协议书或拆迁单位出具的证明。　　第七条　房屋所有权发生转移时，当事人应在所有权转移之日起三十天内，持申请书、本人身份证明，并按下列规定提交证明文件，办理转移所有权登记：　　(一)继承的房屋，提交原《房屋所有权证》和遗产继承证书。　　(二)购买的房屋，提交出售单位出具的证明或原《房屋所有权证》和房屋所在地的房屋交易所认证的买卖合同。　　(三)受赠的房屋，提交原《房屋所有权证》和赠与书，由受赠人、赠与人共同申请。　　(四)交

5、换的房屋，提交双方原《房屋所有权证》和交换房屋协议书，并由双方共同申请。　　(五)分家析产或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有权证》和分家析产协议书或分割、合并财产协议书，并由各方共同申请。　　(六)机关事业单位通用房的所有权发生转移，应提交其所属省、市(地)、县(区)领导机关的证明文件和原《房屋所有权证》。国营企业的房产发生转移，应提交其主管部门的证明文件和原《房屋所有权证》。　　第八条　因债权债务关系而发生房屋典当、抵押的，双方当事人应在典当、抵押的契约、合同生效之日起三十天内，持申请书、本人身份证明、原《房屋所有权证》和有债权债

6、务的契约、合同，申请办理他项权利登记。　　第九条　《房屋所有权证》记载的内容与实际事项不符的，当事人应在得知或应当知道需要更正事项之日起三十天内，持申请书、本人身份证明，并按下列规定提交证明文件，办理更正登记：　　(一)需更正所有权人姓名的，提交居住户籍管理部门出具的证明和原《房屋所有权证》。　　(二)需更正房屋地址、面积等，提交有关的证明和原《房屋所有权证》。　　第十条　因扩建、翻建使房屋结构、面积发生变化的，当事人应在竣工之日起三十天内，持申请书、本人身份证明、原《房屋所有权证》和房屋所在地有关部门批准的建设许可证、建筑图纸、土地

7、使用证，申请办理变更登记。　　第十一条　房屋倒塌、拆除或他项权利消灭的，当事人应在得知需注销事项之日起三十天内，持申请书、本人身份证明，并按下列规定提交证明文件，申请办理注销登记：　　(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有权证》和有关部门批准拆房的证明。　　(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有权证》和证实房屋倒塌的有关证明。　　(三)他项权利消灭的，提交原《房屋他项权证》，并由债权人、债务人共同申请。　　第十二条　按本办法第六、七、八、九、十、十一条规定办理有关房屋登记的期限，当事人居住在香港、澳门地区的为三个月，居住在台湾地区或国外的为六

8、个月。　　第十三条　遗失《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》者，当事人应登报声明作废，并以书面形式向原登记机关申请补发新证书，按规定交纳费用。　　第十四条　房屋登记程序：　　(一)申请人按规定提交申请