房地产发展对城市建设以及国家发展关系

《房地产发展对城市建设以及国家发展关系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产发展对城市建设以及国家影响从上个世纪90年代以来，我国的房地产事业开始空前发展，其大大拉动了我国的国民生产总值，缔造了空前的房地产热潮，同时也带来了一系列值得人深思的社会、民生问题。房地产概述：房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。在物质形态上看，房地产可被定义为土地及地上建筑物和其他构筑物、定着物。房地产又常常称为“不动产”，不动产是指不能移动、或移动后会改变原来的性状或失去原有的价值，这是由土地位置的不动性决定的。房地产同时具有其特别的自然特性以及经济特性，它的自然特征包括：位置的固定性、效用的多层次性、个别性、数量的有限性、耐久性。而经济特征包含以下

2、：房地产建设周期长、投资大，用途变更的困难性、房地产投资的流动性较差、以及它具有保值增值性。房地产在我国作为第三产业行业，尸油房地产投资、开发、经管、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系。宏观方面，房地产涉及房地产投资、开发、建设、经管、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。微观方面，房地产的活动领域包括土地开发和再开发；房屋开发；土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；房地产中介服务，咨询，策划，测量，评估。房地产重要性：房地产业在国民经济中占有重要地位。房地产是国民经济的基础性产业，为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素。房地

3、产是社会一切部门不可缺少的物质条件：农业生产离不开的土地；工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所。房地产是财富的最主要表现形式。房地产的发展推进了城乡一体化，利与产业结构的调整，优化和升级；加快城市化进程，加快城市建设步伐，改变城市面貌，优化生态环境，提升了城市品位、提高了城市的土地利用效益、带动了地方财政。房地产业是国民经济中的先导性产业。房地产业的产业链长、关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进了整个国民经济的可持续发展。房地产业

4、的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金、促进其资金周转。房地产业是国民经济的重要基础性产业。房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成部分。开发商的商品房项目可通过房展会带动的人气，一鸣惊人，达到市场轰动和关注；利用房展会“房展超市”功能，降低消费者购房的时间成本，与其他项目同台竞技，让消费者真实感受“不怕不识货，就怕货比货”的上帝荣耀.在房展会上，可以充分享受政府的支持，与政府相关职能部门形成良好的互动，为消费者谋取最大化的政策利好；消费者在

5、房展会，也能通过开发商的宣传推广，通过销售人员的讲解和分析，了解自己所处的城市发展的最新成果、城市的发展现状、城市规划的最新动态等。房地产产业的关连性强，影响到众多上游产业和下游产业，通过前向联系和后向联系，产生回顾效应和前瞻效应。这些效应使之成为国民经济的先导产业，通过投资效应系数和引致消费系数，直接和间接带动相关产业的发展；这两种效应相当于乘数效应。据发达国家的统计，房地产的产值每增加“1”，带动的相关产业的产值增加“1.5”~“2”；在我国，房地产业每增加一亿元的投资。房地产市场的发展发展壮大离不开房地产金融的大力支持，近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。我们可以从房

6、地产开发的资金来源的形式和结构为参考。【1】“目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，200

7、4年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。”我国房地产所存在的