发达国家房地产发展路径对我国-经济发展的启示

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1、-发达国家房地产业发展对我国房地产业发展的启示重庆师范大学涉外商贸学院国际经济与贸易2008级张帅指导教师肖雪摘要：改革开放后，我国的经济得到快速增长，同时在国民经济发展中房地产业的发展起了非常重要的作用，地产业作为一个具有巨大发展潜力和联动作用的产业，越来越引起大家的关注，如何定位房地产业的地位以及认清与国家经济发展的关系是一个很值得探讨的问题。发达国家房地产业的发展相对于我国来说比较成熟，我国可以从发达国家房地产业发展中借鉴学习。关键词：发达国家房地产业；中国房地产业；Abstract：Afterthere

2、formandopeningup,China'seconomicgrowth,atthesametimeinthedevelopmentofnationaleconomyinrealestatedevelopmentplaysaveryimportantroletotheindustry,asahugepotentialfordevelopmentandinteractionoftheindustry,moreandmoreattention,howtolocatetherealestateindustryst

3、atusandrecognizeandnationaleconomicdevelopmenttherelationshipisaproblemthatisworthtodiscuss.ThedevelopedcountriesthedevelopmentofrealestateindustryinChinaisrelativelymature,ourcountrycanbedevelopedfromrealestatedevelopmentfromlearning.KeyWords：Developedcount

4、ries,therealestateindustry；ChineseRealEstateIndustry一、前言21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是，这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显。而在当今发达国家的产业结构中，房地产也.---占有着重要的地位，并在整个国民经济发展中占有重要的作用和广泛的影响，但与我国不同的是：1.发

5、达国家房地产业与社会经济发展比较协调；2.房地产经营的专业化程度更高；3.房地产中网络技术被广泛应用；4.房地产贷款的证券化程度高；5.房地产保健制度健全；6.土地的规划更加合理。所以，发达国家房地产的发展路径值得我国房地产业去借鉴。本文便从发达国家房地产业发展历程与发展路径两个方面来论述发达国家对我国房地产业发展的启示。二、从发达国家房地产业的发展分析中国房地产的发展现状以及发展趋势我国房地产业，自2007年10月至2008年底，在政府的干预下，经过为期一年多的调整。现又重新步入了价量全面回升的局面。那么这种

6、情况的出现，究竟是地产业的偶然现象，还是一种社会经济发展的必然表现？纵观中国房地产业的发展历程，根据发达国家房地产业的发展历程来看，其总体发展水平还处于产业的成长阶段。我国幅员辽阔，地势从东向西呈梯级增高。而我国的经济发展也是不平衡的，但正好与此相反，这种经济发展的不平衡性，导致了房地产产业的发展在地域上的差异。我国东南部及沿海地区房地产应该说已普遍进入了产业的发展阶段，但中西部地区除各大省会城市和地方中心城市外，房地产业仍处于起步和形成阶段。这也和发达国家房地产业的形成和发展历程想吻合。即所在地区或国家人均G

7、DP达到900美元时，房地产产业开始形成，人均GDP达到2000美元—7000美元时房地产产业处于发展和旺盛发展阶段，人均GDP达到8000美元—11000美元则是产业处于稳定发展阶段。当人均GDP达到11000美元以上，反而由于有效需求的降低，产业规模逐渐减少。返观2008年我国人均GDP为3315美元，居全球第106位。根据美国经济学家钱纳里曾提出划分经济发展阶段的标准：人均GDP2100～3360美元时，经济发展处于发达经济初级阶段；3360～5040.---美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。也就是说

8、就我国整体而言接已近于发达经济的高级阶段。房地产产业进入发展阶段，经济发达地区进入产业旺盛发展阶段。而且随着我国城市化进程的加快、人口红利、人民币流动过剩、人民币升值预期及国民的消费习惯等诸多因素，房地产产业的蓬勃发展必然是势不可挡。这也是在经济发展过程中必然会衍生出来的一种次生经济现象和社会现象。   日本作为现今世界发达国家中的典型，其中在房地产发展模式以及在发展期间的所遇到的问题