昆明商圈整体分布及介绍

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1、昆明主要商圈表：商圈位置主要零售物業概况三市街商圈北至人民中路路、南至金碧路、西至東風西路、東至青年路柏聯百盛、昆明百貨大樓、昆明王府井、家樂福、百佳、麥當勞、肯德基等昆明六大成熟的綜合性商圈之最，人流量龐大，商鋪入駐率較高，集成餐飲、娛樂、購物綜合性商圈青年路商圈以小花園爲中心向四周輻射，北至圓通街，南至東風東路，西至正義路，東至北京路金鷹、百盛、五星電器、新世界百貨、艾維名店等白塔路商圈以白塔路和東風路交界處向四周輻射，北至東風東路、南至吳井路、西至北京路、東至環城東路金龍百貨、金格中心、沃爾瑪，五星電器等是一個典型的高檔百貨商圈

2、，商圈特點是主題鮮明，購買消費群較有特點，儘管人流量上幷不占優勢，但有效購買率很高。小西門商圈人民中路龜背立交橋周邊，北至人民中路、南至西昌路與新聞路交匯、西至西昌路、東至東風西路沃爾瑪、南疆通訊、迅捷通訊、五星電器、國美電器、蘇寧電器、百匯通訊城等該商圈位于住宅區附近，業態以大型超市（沃爾瑪）及電訊産品零售爲主。昆都商圈新聞路昆都夜市及周邊地區，北至大觀街、南至西壩路、西至西昌路、東至國防路好樂迪、天籟村等本地娛樂品牌該商圈以餐飲、娛樂爲主，輔以小型商鋪，是昆明娛樂業最發達的地區，也是昆明夜生活的主要場所之一，昆明中高檔的娛樂場所均

3、在此設點。昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。每逢节假日、黄金周，

4、核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市

5、场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高

6、质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。与三市街商圈消费群的复杂性不同的是，青年路聚集的更多的是本地消费群，容易培养购买忠诚度且有效购买率高，这也是备受商家青睐的原因之一。交通及强有力商场的欠缺，成为青年路商圈的最大困扰。寻找适合青年路商圈的最佳定位业态，已成为不少商家着力思考的问题。目前正在重造中的新西南广场所要解决的也是这些问题。与大卖场不振作的情况相比，青年路上的专卖店至今兴盛不衰，足以证明商业在此发展的潜力。高档、运动白塔路商圈   代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈；白塔路商业以金龙百货为主，辅以一些餐饮娱乐，街铺

7、档次与百货相差较大，不利于以后的发展，而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所有主要的运动品牌，经营状况良好。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产品则成为商圈的良好补充，这一商圈的特点是主题鲜明，购买消费群都较有特点，尽管人流量上并不占优势，但有效购买率非常之高，这也是金龙百货屹立昆明多年的秘籍之一。值得一提的，金龙百货的衍生之作金格中心即将开业，两店相隔距离不过５分钟的路程，假如是品牌及经营上寻求差异化竞争，细化市场，那么由两个店所带动的消费力将会非常巨大，高档消费的特色将更加鲜明，毕竟，利用金龙的客户资源，将可以

8、更快的打开局面。惟一不足的是，仍是这里的交通及配套设施，身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一。通讯、超市小