物业管理法_第6章

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1、物业管理法规制度与政策主讲人：贾薇Email:jiawei_linda@yahoo.com.cn第六章物业管理服务法律制度一、物业服务企业的资格1物业服务企业的设立条件从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格法人资格能从事物业管理活动独立合算自主经营自负盈亏第六章物业管理服务法律制度股份有限公司®应当必须由50人以下的股东共同出资®应当有2人以上的发起人，且须有®注册资本不得少于3万元，其中一过半数发起人在中国境内有住所人公司的注册资本不得少于10万元®最低注册资本为500万元®共同制定公司章程®共同制定公司章程®有公司的名称，建立符合要求的组®有公司

2、的名称，建立符合要求的组织机构织机构®公司有固定的生产经营场所和必要®公司有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件的生产经营条件有限责任公司第六章物业管理服务法律制度2物业服务企业的设立程序发起设立募集设立由发起人订立章程并且认足股份，交足发起人订立发起人协议，报请政府主管法定资本额，登记后公司成立的设立方部门审核批准，认购全部股份的一定比式。例，然后公开向社会募集股份，再由发起人与认股人共同开会，订立正式章—应当制定章程并签名程，交足法定资本额，而后登记，公司始为成立的公司设立方式。—选任董事、监事，组成公司机关—发起人认购不低于股份总数的35%—交足注

3、册资本—制定招股说明书，报经主管行政机—股东的全部出资经法定的验资机关批准后，有由证券经营机构承销发构验资后，可申请设立登记行—发行的股份认足后，在一定期限内召开创立大会第六章物业管理服务法律制度3物业服务企业的资质审批国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度——《物业管理条例》第32条规定。A登记B制度资质C审批备案制度制度第六章物业管理服务法律制度《物业服务企业资质管理办法》12345职业职企业营业企业验资称证书执照法人和劳动章程证明证明合同第六章物业管理服务法律制度4物业服务企业的资质等级管理应具备的条件–注册资本人民币500万元以上–管理专业人

4、员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职一级资质管理和技术人员不少于30人，中级以上职称的不少于20人–物业管理专业人员取得职业资格证书–管理两种类型以上的物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%（多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅15万平法米，办公楼、工业区及其他物业50万平方米）–建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准–建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩第六章物业管理服务法律制度应具备的条件–注册资本人民币300万元以上–管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类

5、的专职二级资质管理和技术人员不少于20人，中级以上职称的不少于10人–物业管理专业人员取得职业资格证书–管理两种类型以上的物业且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%（多层住宅100万平方米，高层住宅50万平方米，独立式住宅8万平法米，办公楼、工业区及其他物业20万平方米）–建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准–建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩第六章物业管理服务法律制度应具备的条件–注册资本人民币50万元以上–管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职三级资质管理和技术人员不少于10人，

6、中级以上职称的不少于5人–物业管理专业人员取得职业资格证书–有委托的物业管理项目–建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准–建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩第六章物业管理服务法律制度企业资质等级申报表物业管理业绩材料营业执照申请核定资质等级需提交的材料物业服务合同企业资质证书复印件正、副本相关物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同第六章物业管理服务法律制度123可以承接各30万平方米20万平方米种物业管理以下的住宅项以下住宅项目业务目和8万平方和5万平方米米以下的非住以下的非住宅宅项目项目国务院建设主市的人民政府房省、自治区人民政府

7、管部门地产主管部门建设主管部门第六章物业管理服务法律制度二、物业管理人员的资格制度从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书——《物业管理条例》第33条规定物业管理人员4物业经营管理人员物业经营管理人员物业经理、小区经理等专业人员技术工4技术工种人员种人员从事技术复杂、通用性广，涉及国家财产人民生命安全和消费者利益的人员第六章物业管理服务法律制度讨论题为什么对物业管理从业人员实行职业资格制度？第六章物业管理服务法律制度1物业管理行业特殊性的需要–其特殊性表现在物业服务企业是一种以较少资本而管理庞大资产的企业–行业的特殊性要求物业管理从业人员及

8、时掌握相应的知识2发挥物业管理社会效益的需要–物业管理对保障人民生