物业管理法规第7章物业装修与修缮的管理规定

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1、【本章学习目标】第一节物业装修管理规定第二节物业修缮管理规定第三节物业设备设施管理规定【本章小结】【复习思考题】【案例分析题】第七章物业装修与修缮管理规定【本章学习目标】1．了解物业装修管理概念、作用和意义2．了解物业装修审报和审批管理3．掌握签订住宅室内装饰装修管理服务协议4．熟知违反装修管理的法律责任5．了解物业修缮的概念和作用6．了解物业损耗的原因7．掌握房屋完好等级的分类和标准8．掌握房屋修缮工程分类9．熟知物业修缮的法律责任10.掌握房屋设备设施管理的概念、特点和分类11.熟知住宅专项维修基资金的管理办法【引导案例】一、物业装修管理概述二、装修申报和

2、审批管理三、装修施工和验收的管理与监督四、违反装修管理的法律责任【引导案例解析】第一节物业装修管理规定【引导案例】要装修先交2000元保证金，物业做法引争议某市价格监督管理部门接群众投诉，反映某小区业主在装修施工前，被该小区物业管理企业要求缴纳装修保证金2000元，理由是预防野蛮装修造成公共部位及设施设备的损害，如果业主不缴纳该费用，物业管理企业则对装修工作进行阻挠。物业公司能收物业装修保证金吗？价格监督部门该如何处理?（一）装修（二）物业装修管理（三）物业装修管理的重要作用和意义一、物业装修管理概述(一)装修1.装修概念装修是业主和使用人（也可合称为装修人）

3、在办理完入住手续后，为了提高物业居住或使用质量，根据自己生活或工作的特点和要求，在正式入住之前，对所购（所租）房屋进行重新设计、分隔、装饰、布置等活动。2.装修与建筑装饰装修区别装修不同于建筑装饰装修。建筑装饰装修是为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动。这里所说的装修仅限于住宅室内装饰装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。（二）物业装修管理物业装修管理是物业管理人根据国家有关法律、法规及条例，受开发商或

4、全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、给排水、强弱电供给，天然气、通讯宽带、环境保护要求等行为装修的定义（三）物业装修管理的重要作用和意义物业装修管理的好坏直接关系到物业的保值、增值，良好的物业装修管理可以为业主创造一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。假如没有物业装修管理，业主随意进行装修，在梁、柱、楼板上打眼、开孔、拆除承重墙，破坏房屋承重部位，擅自占用共用部位，损坏公共设施、设备，空调外机乱挂，空调管线乱拉，燃气热水器排烟孔乱开孔，破坏楼宇外部形象，装修管理一塌糊

5、涂，物业的价值马上贬值。由此可见物业装修管理具有十分重要的作用和现实意义。（一）申报登记（二）审批申报（三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议二、装修申报和审批管理（一）申报登记1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。2.申请人身份证件。3.装饰装修方案。4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。5.搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，需提交城市规划行政主管部门批准文件。拆改供暖管道和设施的，需提交供暖管理单位批准文件。拆改燃气管道和设施的，需提交燃气管理单位批准文件。住宅室

6、内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。6.委托装饰装修企业施工的，装饰装修企业应具有相应资质等级，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（二）审批申报1.装修申报的审核（1）检查装修方案是否有对房屋结构、外墙立面、共用设施设备的改动、破坏。（2）检查装修方案是否有严重的消防及其他安全隐患。（3）是否有其他违章违规情况。（4）安全协议书。2.装修申报的批准在确认装修方案没有

7、对建筑安全、共用设施设备及房屋外观造成不良影响后，给予批准。3.告知注意事项物业服务企业应当将房屋室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和使用人及其委托的装饰装修企业。（三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议业主和使用人，或者业主、使用人和装饰装修企业，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议一般包括下列内容：1.装饰装修工程的实施内容；2.装饰装修工程的实施期限；3.允许施工的时间；4.废弃物的清运与处置；5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；6.禁止行为和注意事项；7.管理服务费用；8.违约责任；9.其他需要约定

8、的事项。（一）装修活动中禁止的行为（二