土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题的处理

土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题的处理

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1、《土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理》2010.05.21施工图预算的概念预算是指在施工图设计完成后、工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工组织设计或施工方案已确定的前提下,按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定,进行编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面:一般土建工程预算;卫生工程预算;电气照明工程预算;特殊构筑物工程预算;工业管道工程预算。设备安装工程预算:机械设备安装工程预算;电气设备安装单位

2、工程预算;化工设备、热力设备安装工程预算等。施工图预算的作用1、施工图预算对投资方的作用2、施工图预算对施工企业的作用3、施工图预算对其他方面的作用1、施工图预算对投资方的作用①控制投资造价及资金合理使用的依据;②确定招标工作标底的依据;③拨付进度款及办理结算的依据。2、施工图预算对施工企业的作用①确定投标报价的依据;②施工单位进行施工准备的依据;③控制工程成本的依据。3、施工图预算对其他方面的作用①对工程造价咨询单位,施工图算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现;②对工程造价管理部门

3、而言,施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。施工图预算的编制依据(1)施工图纸、说明书和相关标准图集;(2)招标文件、施工合同;(3)已审批的施工组织设计或施工方案;(4)建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件;(5)工程量计算规则;(6)各种预算定额及单位估价表;(7)各种取费标准;(8)工具书和预算员工作手册。施工图预算文件的组成(1)封面;(2)编著说明;(3)建筑安装工程费用汇总表;(4)直接工程费用计算表;(5)措施费用计算汇总表;

4、(6)措施费用计算明细表;(7)其他项目费用计算表;(8)主要材料价格表。施工图预算编制的编制程序施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建筑安装工程预算造价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图施工图预算编制程序示意图施工图预算编制依据的代号有:A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工图预算编制内容的代号有:B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施工图预算的编制

5、方法根据建设部《建设工程施工发包与承包计价管理办法》(107号部令),施工图预算的编制方法可以分为工料单价法和综合单价法。1.工料单价法(1)直接费的计算1)直接工程费的计算费用名称计算方法人工费∑(分部分项工程量×人工工日消耗量×人工工日单价)材料费∑{分部分项工程量×[∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费]}机械费∑(分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价)直接工程费的计算①分部分项工程量计算;②人工、材料、机械台班消耗量的确定;③人工、材料、机械台班单价的确定。分部分项工程量计算分

6、部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》中的“工程量计算规则”,或《全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程)》来计算。工程量的计算规则1.挖土方(套价时清单工程量和定额工程量不同)按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算2.挖地槽外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算;内墙地槽长度按内墙槽底净长计算;槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算;槽深按自然地平至槽底计算。当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中。3.土方回填1.场地回填:回填面积乘以平均回填厚度2.

7、室内回填:主墙间净面积乘以回填厚度3.基础回填:挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)一、土方工程1.砖基础按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积,扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积,不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积,靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度:外墙按中心线,内墙按净长线计算。二、砌筑工程2.砖墙按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的

8、钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算1.墙长度:外墙按中心线,内墙按净长计算;2.墙高度:(1)外墙:斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底;有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm;无天棚者算至屋架下弦底另加

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