土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题的处理

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1、《土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理》2010.05.21施工图预算的概念预算是指在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。施工图预算的作用1、施工

2、图预算对投资方的作用2、施工图预算对施工企业的作用3、施工图预算对其他方面的作用1、施工图预算对投资方的作用①控制投资造价及资金合理使用的依据；②确定招标工作标底的依据；③拨付进度款及办理结算的依据。2、施工图预算对施工企业的作用①确定投标报价的依据；②施工单位进行施工准备的依据；③控制工程成本的依据。3、施工图预算对其他方面的作用①对工程造价咨询单位，施工图算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现；②对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。施工图预算的编制依据（1）施工图纸、说明

3、书和相关标准图集；（2）招标文件、施工合同；（3）已审批的施工组织设计或施工方案；（4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件；（5）工程量计算规则；（6）各种预算定额及单位估价表；（7）各种取费标准；（8）工具书和预算员工作手册。施工图预算文件的组成（1）封面；（2）编著说明；（3）建筑安装工程费用汇总表；（4）直接工程费用计算表；（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（７）其他项目费用计算表；（８）主要材料价格表。施工图预算编制的编制程序施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明

4、J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建筑安装工程预算造价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图施工图预算编制程序示意图施工图预算编制依据的代号有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工图预算编制内容的代号有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施工图预算的编制方法根据建设部《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（107号部令），施工图预算的编制方法可以分为工料单价法和综合单价法。１．工料单价法（１）直接费的计算１）直接工程费的计算费用名称计算方法人工费∑（分部分项工程量×人工工日消耗量×人工工日单价）材料费∑｛分部分项工程量×

5、［∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费］｝机械费∑（分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价）直接工程费的计算①分部分项工程量计算；②人工、材料、机械台班消耗量的确定；③人工、材料、机械台班单价的确定。分部分项工程量计算分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》中的“工程量计算规则”，或《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》来计算。工程量的计算规则1.挖土方（套价时清单工程量和定额工程量不同）按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算2.挖地槽外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算；内墙地槽长度按内墙槽底净长计算；槽

6、宽按图示尺寸加工作面的宽度计算；槽深按自然地平至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。3.土方回填1.场地回填：回填面积乘以平均回填厚度2.室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度3.基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)一、土方工程1.砖基础按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长

7、线计算。二、砌筑工程2.砖墙按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算1.墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算；2.墙高度：(1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无

8、天棚者算至屋架下弦底另加