合同法培训房地产行业相关合同操作实务

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1、合同法培训——房地产行业相关合同操作实务主讲法律部目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定合同的含义也称为契约，我国合同法对其的定义：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。特征1、平等主体之间的民事法律关系；2、当事人意思表示一致即合意的结果；3、目的是为了设立、变更或终止民事权利义务关系。其他备忘录、会议纪要、意向书、框架协议等纲要性文件不属于合同，但这些文件如果具有了合同所需的主要内容、有具体的权利义务约定也应当属于

2、合同。一、合同的原理商品房认购书目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定二、签订合同的意义DCBA约束合同当事人，保障交易的顺利进行；合同当事人都能获得合同预期利益；划清合同当事人各自的权利、义务，减少纷争；为守法、诚信者寻求法律救济提供依据。官司打得好，不如合同签得好。目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定赖祖亮@小木虫赖祖亮@小木虫三、合同签订的流程交易磋商Step1Step2起草

3、合同Step3合同条款磋商Step4签字盖章格式合同与非格式合同？格式合同四个特征：合同条款具有预先确定性；1合同条款与形式的标准化；2合同他方当事人的不确定性；3合同双方当事人地位事实上的不平等。4格式合同与非格式合同区分标准：以合同条款是否由当事人共同协商确定为标准。对格式合同提供方的限制为保护相对人的利益，合同法对格式合同中预先拟定合同条款一方的权利作了较大的限制。《合同法》第39条应当遵循公平原则，采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。案例车辆投保机动车第三者责任险，事故发生在保险期间内，

4、保险公司拒赔（驾驶证尚在有效期内，但未参加当年年审）保险合同约定：持未按规定审验的驾驶证发生交通事故致害他人人身、财产的，本公司免赔；本人已经仔细阅读保险条款，并充分理解保险责任、责任免除等合同条款。法院审理后认为，保险公司没有履行明确说明义务，判决保险公司承担赔偿责任。对格式合同提供方的限制为保护相对人的利益，合同法对格式合同中预先拟定合同条款一方的权利作了较大的限制。《合同法》第40条提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《合同法》第41条对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式

5、条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款《合同法》第39条应当遵循公平原则，采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。公司常见合同BECDA工程类合同广告类合同买卖合同租赁合同承揽类合同目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定四、合同的形式、内容我国《合同法》第12条的规定，合同的内容一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法

6、。合同的内容目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定五、如何签订合同合同格式：合同首部前言(背景情况）合同项目期限价款或报酬质量权利义务违约责任解决争议的方法签字盖章页及附件（一）合同首部签订合同的主体是否正确、是否合法、是否具有相应资质、是否具有履约能力1单位的，确认当事人名称与工商注册一致；个人的，确认当事人姓名与身份证一致2住所地具体、真实，可以联系到合同相对方3联系电话是否能联系到合同相对方42、当事人名称、住所、联系方式1、合同名称：简明扼要、反映

7、合同主题公安部、消防局发布的《消防设施工程专业承包企业资质等级标准》常用网站：深圳市市场监督管理局：http://www.szaic.gov.cn/深圳市信用网：http://www.szcredit.com.cn/身份证查询网：http://qq.ip138.com/idsearch/（二）前言（背景情况）前言（背景情况）签订补充协议、解除协议必须有前言部分对主合同签订的时间、主要内容、履行情况进行简要描述，切忌冗长。合同无相关签订背景的，可以省略前言部分描述合同交易的背景情况：如建设工程合同：建设工程用地的相关情况、项目名称

8、、规模等含义：即合同的标的，指合同要交易的对象，例如承包的工程范围、要购买什么货物、租赁什么房产、设计什么东西、定作什么货物等是否与合同的名称一致、相符确定合同项目是否合法（违法建筑不得使用、特种物品不得交易）ABC（三）合同项目比如：以违法建筑物为标的订立的房