合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)

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1、合同法培训——房地产行业相关合同操作实务主讲法律部Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copy

2、right2004-2011AsposePtyLtd.合同的含义也称为契约，我国合同法对其的定义：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。特征1、平等主体之间的民事法律关系；2、当事人意思表示一致即合意的结果；3、目的是为了设立、变更或终止民事权利义务关系。其他备忘录、会议纪要、意向书、框架协议等纲要性文件不属于合同，但这些文件如果具有了合同所需的主要内容、有具体的权利义务约定也应当属于合同。一、合同的原理商品房认购书Evaluationonly.CreatedwithA

3、spose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.二、签订合同的意义DCBA约束合同当事人，保障交易

4、的顺利进行；合同当事人都能获得合同预期利益；划清合同当事人各自的权利、义务，减少纷争；为守法、诚信者寻求法律救济提供依据。官司打得好，不如合同签得好。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目录合同履行注意事项如何签订合同合同的形式、内容签订合同的流程签订合同的意义合同的原理公司关于合同管理的相关规定Evaluationonly.Createdwi

5、thAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.赖祖亮@小木虫赖祖亮@小木虫三、合同签订的流程交易磋商Step1Step2起草合同Step3合同条款磋商Step4签字盖章格式合同与非格式合同？Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.格式合同四个

6、特征：合同条款具有预先确定性；1合同条款与形式的标准化；2合同他方当事人的不确定性；3合同双方当事人地位事实上的不平等。4格式合同与非格式合同区分标准：以合同条款是否由当事人共同协商确定为标准。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.对格式合同提供方的限制为保护相对人的利益，合同法对格式合同中预先拟定合同条款一方的权利作了较大的限制。《合同法》第3

7、9条应当遵循公平原则，采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.案例车辆投保机动车第三者责任险，事故发生在保险期间内，保险公司拒赔（驾驶证尚在有效期内，但未参加当年年审）保险合同约定：持未按规定审验的驾驶证发生交通事故致害他人人身、财产的，本公司免赔；本人已经仔细阅读保险条款，并充

8、分理解保险责任、责任免除等合同条款。法院审理后认为，保险公司没有履行明确说明义务，判决保险公司承担赔偿责任。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.对格式合同提供方的限制为保护相对人的利益，合同法对格式合同中预先拟定合同条款一方的权利作了较大的限制。《合