白银泰瑞豪庭营销方案

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1、营销推广策划方案东裕地产泰瑞豪庭广州泉道策划机构2013.1三.项目定位四.阶段营销推广计划五.现阶段工作计划六.需要配合事项一.目前项目状况分析二.我项目状况分析七.广告商资料营销推广策划方案一、目前状况分析市场概况由于白银市属于资源型的城市，其早期的城市经济结构单一，在房地产房方面发展多以企业内部的福利区为主，市场型的商品房较少。2000年，房地产开始起步，当时只有一两家开发公司。2003—2006年，进入房地产发展狂潮期，巨额资金涌入，政府批出大量土地，房地产企业达到10多家，开发投资出现了以往少有的高峰。2

2、007年以来，房地产开发投资呈上升趋势；保持稳步增长态势。2007年2010年，房地产发展形势良好，开始升温，并继续保持平稳增长态势。区域市场区域受多引擎助力，未来预期良好《兰州—白银经济区发展规划》的出台，为白银未来发展增添机遇兰州、白银两市间高速公路交通建成“一小时经济圈”白银高新产业园升级为国家级高新区《兰州—白银经济区发展规划》，白银城市发展不可估量2010年5月，《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》（国办发〔2010〕29号）明确提出大力支持兰白核心经济区率先发展，在制定“十二五”规划

3、中，把“兰白都市经济圈”建设作为重点目标任务进行研究部署，使之成为培育经济增长极、提升核心竞争力、增强转型发展能力新的“发动机”和“助推器”，力争到“十二五”末期或更长一些时间，使“兰白都市经济圈”生产总值接近或达到全省的一半以上。兰州到白银两市要通快速公交车“十二五”期间，甘肃省将投资４００亿元，用于道路运输站场建设和道路运输装备更新，全面提升全省道路运输体系，五年内公交客运网络将得到完善，陆续开通兰州至白银、临夏、定西，酒泉至嘉峪关，金昌至武威，平凉至庆阳，甘南至临夏等一批城际公交班线，方便全省群众的出行。银奥

4、佳园祥和嘉园金色华府本项目金地阳光滨河小区白银区域主要项目分布长通电缆厂在售项目未来预售项目金域观澜宝盛嘉园和合源苹果家园白银区域未来供应量预判兰白都市经济圈、高新技术产业园建设等多种利好综合发力，未来白银区域开发热度持续上升，区域大发展逐渐展开，后市供应量将不断加大白银区2011年-2012年商品房项目名称地址占地面积开发进度金域观澜人民路北京路交汇处西北角104亩正在开发银奥佳园工农路与北京路交汇处西南角69亩已交房中集金色华府棉纺厂十字西北侧19.8亩已交房祥和嘉园西山路与北京路十字西北角148.21亩已交房

5、滨河小区育才路39号，市委党校门口86亩正在开发金地阳光兰包路162号7.6亩已交房长通厂改造长通路以北，建设西路以南400亩尚未开发正在推售项目存量较大，后期随着城区旧厂改造的深入，潜在供给项目体量较大，未来区域供给量较大。竞争个案解构：中集地产金色华府开发主体：中集集团主导的白银高档项目项目规模：净用地19.8亩，总建面5.86万㎡，共400户定位：白银首席城市中央、台地形态、纯剪力墙、板式小高层水景园林社区。项目进展：目前为现房，剩余5%房源，已入伙客户情况：企事业单位、乡镇领导及私营个体户，以企事业单位居多

6、开发主体：以兰州桃园开发为主导的城市商住项目项目规模：总用地69亩，总建面13万㎡，一期共372户项目四至：东起工农路，西与天润园小区相依；北起北京路，南止康视达公司定位：都市繁华生活倡导者项目住宅12万㎡，商业为0.96万㎡，其中商业分布于北京路与工农路十字商业状况：临街面80米，四层商业，体量为0.96万㎡，定位高档百货商场，拟引入知名品牌入驻。项目具备大的商业广场，吸引顾客滞留并能解决购物停车难问题客户情况：以私营个体户居多，其余为企事业单位及公务员竞争个案解构：银奥佳园白银区域感知区域以成熟居住区及旧厂区相

7、结合，成熟居住区以企业福利房及市场商品房为主，旧厂区以老厂区、工业、科技为主经济基础差，居民收入水平低，但消费较高区域印象差，房地产发展滞后，未形成规模开发；老城区人口较为密集，其区域大众生活配套完善，特别是教育资源完善；兰白都市经济圈的建立，使得近期和未来改造力度大；白银市民对老城区认可度较高，因生活配套不足对西区认可度低。居住环境差异明显/现状差/潜力大整体区域形象较好，楼盘相对集中，中档楼盘为主，公务员为主代表楼盘：云锦苑成交均价：4100元/m2西区（新城区）北区南区东区（老城区）整体区域形象一般，楼盘多为

8、福利房，暂无可销售楼盘2整体区域形象为新兴区域，以工业为主，楼盘较少，个体及工厂职工为主代表楼盘：宝盛嘉园成交均价：3896元/m2可用地少，主要发展商业成交价格：4370元/m2整体区域形象较差，楼盘较少，多数为单位福利房。代表楼盘：金地阳光成交价格：4200元/平区域市场板块划分项目名称容积率主力梯户比户型面积（㎡）配比中集金色华府2.681T2H两室两