登记官所有权与抵押权

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1、房屋所有权与抵押权登记陈璐登记的原则登记的程序所有权登记抵押权登记登记的原则（一）权利主体一致原则（二）公示、公信原则（三）依申请登记原则（四）物权法定原则（五）属地管理原则权利主体一致原则1土地、房屋登记先后顺序1）先地后房登记类型：国有土地上的房屋初始登记、独立宗土地上的房屋转移登记、集体土地上的房屋登记、供役地为土地的地役权登记；2）先房后地登记类型：国有土地上的房屋转移、变更、注销，更正登记，供役地为房屋的地役权登记。3）土地登记类型：国有土地范围内地上无建筑物、构筑物的土地使用权登记，抵押登记、预告登记、异议登记、更正登记；4）房屋登记类型：房屋抵押权登记、预

2、告登记、异议登记；权利主体一致原则23合作开发房屋如何登记主体不一致如何登记公示、公信原则12公示、公信的效力1）保护权利人合法权利2）维护交易安全3）规范登记行为4）产生公信力善意取得的成立条件：（1）受让人取得是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）已经登记。受让人善意取得所有权，原所有人有权向无处分权人人请求赔偿。依申请登记原则12各国启动登记程序形式：申请登记、嘱托登记、径为登记.（申请登记为主，嘱托登记、径为登记为辅）。申请登记:基于法律行为的物权变动，依申请进行登记，不申请不能启动登记程序。如：赠与转移登记嘱托登记类型:司法协助登记、依法征收、没收所有权等属

3、于嘱托登记3径为登记类型:登记机构依据房屋、土地、规划等行政管理部门提供的证明办理注销登记；登记簿的记载错误不涉及房屋权利归属和内容的，当事人逾期不办理更正登记的，登记机构可依职权办理更正。3径为登记类型:登记机构依据房屋、土地、规划等行政管理部门提供的证明办理注销登记；登记簿的记载错误不涉及房屋权利归属和内容的，权利人逾期不办理更正登记的，登记机构可依职权办理更正。物权法定原则12房屋登记簿管理试行办法房屋登记簿记载内容说明33房屋权属证书、登记证明填写说明属地管理原则房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。合同法、公证法也出台相应规定。登记的程序（一）申请（二）受理

4、（三）审核（四）记载于登记簿（五）发证申请12基本单元登记：能够登记的房屋基本单元必须具备以下条件：1）有固定界限2）可以独立使用3）有明确唯一的编号（幢号、室号等）非住宅最小单元“间”，住宅最小单元“套”，最大登记单元“幢”。单方申请的范围：除登记办法规定的六种情形外1）预售商品房买卖合同签订后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的2）申请异议登记、所有权注销登记3）权利人、利害关系人申请更正登记申请3共有人共同申请1）共有类型：按份共有、共同共有2）由部分共有人申请的特殊情况：①共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记，可以由相关的共有人申请②因人民法院、仲裁委员会

5、生效法律文书对共有房屋权利归属判定的。（如：共同继承并明确各自份额、离婚分割）4符合登记申请的条件（办法20条）1）申请人与提交材料的主体一致2）申请房屋登记与提交资料一致3）登记内容与有关材料一致4）登记事项与登记簿记载权利不冲突申请5法定原因取得房屋所有权的登记事项：物权法28条至30条①生效的法律文书或人民政府征收决定；②继承或受遗赠；③合法建造、拆除房屋等行为设立或消灭，自事实行为成就时发生效力，未经登记不发生物权公示效力受理12登记机构的职责1）查验申请人提供的登记材料2）询问申请人3）如实、及时登记有关事项4）法律、法规规定的其它职责（现场查看、补齐资料）无

6、民事行为能力、限制民事行为能力的权利人申请登记1）监护人的判定2）未成年人的利益保护3外文登记材料处理1）必须登记中文姓名：公证部门认可的翻译机构翻译2）境外文书、委托书按照国家有关规定进行公证后经本国驻该国大使馆或领事馆认证。受理45询问的基本内容（办法第18条）1）是否是申请人的真实意思表示2）是否为共有3）权利人是否同意更正4）需要进一上明确的其他有关事项询问申请人实地查看的登记类型（办法第19条）1）初始登记2）在建工程抵押登记3）房屋灭失的注销登记4）法律法规规定的其它房屋登记实地查看的现场记录要与登记材料一并归档审核1需登公告的登记类型1）遗失补发2）房屋灭

7、失：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定，权利人未申请。3）集体范围内的村民住房初始登记、集体组织所有权登记依据《物权法》13条，公告、房价评估、赋税征收不是办理登记的必经程序需公证的事项：1）继承房产、2）遗嘱处分房产、3）赠与房产、4）涉外房产转移的公证及认证、5）委托他人办理处分房地产登记的委托书审核3记载登记簿之前需中止相应登记的情形1）申请人申请撤回登记2）更正登记、异议登记被受理3）法律、法规规定的其它形式需公证的事项：1）继承房产（公证法25条“申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提