抵押合同与抵押权登记

《抵押合同与抵押权登记》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、抵押合同与抵押权登记　　合同编号：　　主债权及不动产抵押合同　　抵押人：　　证件类型：证件号码：　　地址：电话：　　抵押权人：　　证件类型：证件号码：　　地址：电话：　　甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□　　预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。　　第一条主债权详情　　1、主债权金额及币种：　　2、债务履行期限：　　第二条抵押详情　　1、□不动产所有权证号：　　或□不动产预告登记证明号：　　2、抵押不动产坐落：　　3、抵押不动产建筑面积：　　4、被担保主债权金额：　　5、担保范围：　　-1-　　6、债务人：　　7

2、、备注：　　第三条特别约定　　1、甲、乙双方共同确认：本合同仅为甲、乙双方向不动产登记机构申请办理　　□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记之用的主债权及抵　　押合同。除双方另有约定外，不作他用。　　2、甲、乙双方共同承诺：本合同填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自　　行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。　　3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。　　第四条其他　　1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的相关合同具有同等法律效力。如　　其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾的，以本合同为准。　　2、本合同经甲、乙双方签字后生效。　　3、本

3、合同一式份，甲方份，乙方份，不动产登记机构存档一份。　　甲方：乙方：　　代理人：代理人：　　年月日年月日　　说明：1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。　　2、□处由甲、乙双方勾选确认。　　-2-　　房产抵押合同　　抵押权人：　　身份证号码：　　住址：　　联系电话：　　抵押人：　　身份证号码：　　地址：　　电话：　　为确保双方于年月日签订的借款合同的履行，抵押人愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人经实地勘验，在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。双方本着平

4、等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。　　第一条乙方用作抵押的房产坐落于：　　房屋建筑面积：　　房屋产权证号：　　第二条根据借款合同，甲乙双方确认：债务人为乙方，抵押担保的债务数额为元人民币借款本金及利息。抵押期限为年，自年月日起至年月日止。　　第三条在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押房产；乙方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得甲方书面同意。　　第四条本合同生效后，乙方如需延长借款合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经甲方同意并达成书面协议。　　第五条出现下列情况之一时，甲方有权依法处

5、分抵押财产：　　1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。　　2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。　　第六条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。　　第七条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。　　第八条违约责任　　1、按照本合同第四条约定，由乙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，甲方有权要求恢复财产原状，或提供经甲方认

6、可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。　　2、乙方违反约定擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息。　　3、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。　　第九条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。　　第十条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。　　甲方：乙方：　　签订时间：年月日　　未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效

7、　　在我办理和接触过的众多民间借贷案件中，房产抵押是普遍存在的担(来自:写论文网:抵押合同与抵押权登记)保方式之一。当事人在《借款抵押合同》的实际操作中，尽管大都了解不动产抵押应该登记，但无论是从经济性考虑，还是从抵押登记手续的繁琐性考虑，很少有人到房管部门办理房产抵押登记手续。为此，在发生纠纷后，没有办理抵押登记的不动产抵押合同是否有效？抵押人是否承担责任？承担的是何种责任？以上问题就彰显突出。笔者针对此问题，查阅了近年来各地法院的相关判例，结合《物权法》的实施，总结出当前法学界的普遍观点是持有效说。　　1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十

8、一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登