北京市房地产市场研究之二级商品住宅市场概况

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1、2012年北京市房地产市场研究——二级商品住宅市场概况北京篇2.1商品住宅市场：2012年北京商品房市场供应概况供应情况：商品住宅（期、现房）：新增供应91454套，供应总面积1034.57万平方米；期房商品住宅：新增供应84494套，供应总面积953.55万平方米；2012年商品住宅和期房商品住宅供应量均同比小幅减少北京篇2.2商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场供应特征从北京期房商品住宅各区县供应面积来看，2012年位列前三的是大兴、朝阳、通州；2011年位列前三的是大兴、昌平、朝阳；2010年位列前三的是朝阳、大兴、

2、通州。。大兴、朝阳和通州是近三年重点供应区域2010~2012年各区县北京期房商品住宅供应面积结构对比如下：北京篇2.3商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场供应特征五环外供应量占供应总套数的85.48%，比2011年占比85.68%减少0.2%，比2010年占比78.33%增加7.15%。五环外是近2012年重点供应区域2010~2012年各环线北京期房商品住宅供应套数结构对比如下：北京篇2.4商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交概况成交情况：商品住宅（期房、现房）：成交117781套，成交总面积1270.62万平

3、方米，成交均价20689元/平方米，成交金额2628.81亿元；期房商品住宅：共计成交95023套，成交总面积1022.94万平方米，成交均价20439元/平方米，成交金额2090.74亿元。2012年商品房和期房商品房供应量均同比大幅提升北京篇2.5商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征2012年北京期房商品住宅成交均价20439元/平方米，环比2011年22298元/平方米下降8.33%，环比2010年21119元/平方米下降3.21%。2012年商品住宅成交价格下降近3年北京期房商品住宅成交均价年度走势如下：北

4、京篇2.6商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征2012年期房商品住宅成交量最高的行政区依次为朝阳、大兴和昌平区，成交套数分别为16046套，15502套和11575套。三区域成交总量占2012年成交量45.37%。朝阳、大兴和昌平区成交量最大2010~2012年各区县北京期房商品住宅成交套数结构对比如下：北京篇2.7商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征2012年期房商品住宅成交量主要集中在五、六环之间区域，占58.17%最高；其次为六环以外区域，占28.11%。2010~2012年各区县北京期房商品住宅

5、成交套数结构对比如下：五环外是近2012年重点成交区域北京篇2.8商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征2012年期房商品住宅成交量最高的为两居室，一室、两室、三室成交量共占比91.2%。别墅成交量占比较小，2012年成交占比为2.35%，有所下降。近三年各套型期房商品住宅成交比例套数涨幅情况列表：2012年商品住宅成交量最大的为普宅，别墅成交占比有所下降。北京篇2.9商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征2012年北京期房商品住宅市场存量面积为661.05万平方米，同比2011年减少了8.69%，与201

6、0年相比增加了91.92%。2010~2012年期房商品住宅市场存量面积走势如下：2012年商品住宅存量相比2011年有所下降。北京篇2.10商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征2012年环线区域存量分布来看，五六环之间存量占53.03%最高，其次为六环以外区域，占30.82%；五环以外区域为市场主要存量区域。2012年各环线区域期房商品住宅存量面积结构如下：2012年商品住宅存量最大的区域为五环外，占总存量的84%。北京篇2.11商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征2012年期房商品住宅成交量最高的为

7、三居室和其次为两室，共占总成交量的55%；别墅占总体商品住宅的14.45%，其中独栋别墅占比最大为7.66%，其次为联排别墅占比5.03%2012年各套型期房商品住宅存量套数结构如下：北京篇二级商品住宅市场小结二级市场供应：1、商品住宅在供应走势上是一致的，2012年两者的供应量均同比小幅减少；2、商品住宅供应区域方面以大兴、朝阳和通州三个区占比最大；3、商品住宅供应环线以五环外是近2012年重点供应区域；二级市场成交：1、商品住宅在成交走势上是一致的，2012年两者的均呈现量升价跌的态势；2、商品住宅成交区域方面以朝阳、大兴

8、和昌平区三个区占比最大；3、商品住宅成交环线以五环外是近2012年重点供应区域；二级市场存量：1、2012年商品住宅存量相比2011年有所下降；2、2012年商品住宅存量最大的区域为五环外，占总存量的84%；3、别墅占总体商品住宅的14.45%，其中独栋别墅占比最大为7.66