2017年1月份海南房地产市场报告

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1、旅游地产指数研究院海南房地产市场报告2017年1月份TOURISTREALESTATEMARKETREPORT旅游地产指数研究院简介旅游地产研究院通过一线旅游地产数据信息的挖掘、筛选和分析，将打造以海南为基地，辐射全球的最真实市场数据库，为房地产开发团队、房地产销售团队、房地产客户提供最真实的最专业的投资视角，为旅游地产研究者提供新型的研究平台。研究院秉承“研究有为”的宗旨、“立足市场长远发展”的文化理念，并坚持研究的客观性和公正性，研究院指导单位为三亚市房地产协会，刘树国为研究院荣誉会长。研究院在发展自身学术研究的同时，将广泛吸纳社会资源，与政府部门、

2、相关协会、金融机构、专业媒体、高校教授、学术研究机构等建立广泛的合作关系。研究院人员由多年一线从业经验的旅游地产研究人员组成，下设部门有宏观政策研究部、前沿数据研究部、土地市场研究部、商品房市场研究部、宣传部共五大研究部门。执行院长钟秋棠旅游地产指数研究院单位01宏观市场03商品房市场02土地市场04小结&探讨经济政策01宏观市场•完善区域协调发展和新型城镇化政策组合，加快推进发改委区域优化。多7部•推进财税体制改革，推进综合与分类相结合的个人所1委财政部得税改革，研究定制个人收入和财产新型系统。02年银监会•差异化信贷政策，分类实施房地产金融调控。工作

3、方•建立住宅用地供应分类管理制度；国土部向•根据区域差异性，调整用地结构。•推进农村改革，推进农村集体产权制度改革，推进农农业部垦体制机制改革，推进农业对外合作。各地政策动态：根据中央经济工作会议要求，坚持因城施政，分类调控、支持自住型和改善型的同时，抑制投机性购房。以下为热点城市的调控政策：城市政策印发《关于加强引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见苏州市（试行）的通知》重庆市打击投资购房，打击炒房：严禁预售商品房住房转让收房并举把控房地产用地供应，控制不成熟区域住宅用地上市量，规范南京市土地市场管理机制《商品房和商务公寓预售价格管理操作细则

4、》，项目首次申请预售中，深圳市上报均价不得高于周边项目价格，分批开发再次申请预售，不得高于本项目前一期实际销售价格。国务院批复《北部湾城市群发展规划》2017年1月20日，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，自2017年1月20日起实行。2016年房产热点城市群：珠三角、长三角、京津冀、成渝地区、长江中下游。《北部湾城市群发展规划》“一湾”，指以北海、湛江、海口等城市为支撑的环北部湾沿海地区。“双轴”指南北钦防、湛茂阳城镇发展轴。“一核”指南宁核心城市。“两极”，指以海口和湛江为中心的两个增长极。海口将成为北部湾区域发展的排头兵土地供应土地成交土地转让0

5、2土地市场土地供应供应宗数供应面积性质（宗）（亩）住宅5516.84工业3107.616商业11443.05科教233.69合计211101.196Ø2017年1月住宅用地供应5宗，工业用地供应3宗，商业用地供应11宗，科教配套用地2宗；Ø住宅供应面积最大，占总供应土地的47%，其次为商业用地供应，占总供应土地的40%。数据来源：中国土地市场网Ø2017年1月份仅海口、三亚、澄迈、东方和琼海五处有土地供应，其中住宅仅海口供应；Ø海口土地供应量最大，以住宅用地为主，其次为东方，供应土地全部为商业用地。数据来源：中国土地市场网土地出让明细（1）土地面积出让保

6、证金起始价出让区域地块名称地块位置土地性质（亩）产权（万元）（万元）方式海口1城西片区科教用地27.690405501987.77911987.7834拍卖15157.45315157.453海口A0102海口市金沙湾片区住宿餐饮用地47.9136340拍卖22其他普通商品住房38877.54438877.544海口A0601海口市金沙湾片区122.8951570拍卖用地77其他普通商品住房29164.42929164.429海口A0701海口市金沙湾片区92.19118570拍卖用地33124.6213939423.63739423.637海口A080

7、1海口市金沙湾片区科教用地70拍卖566其他普通商品住房100.6187231830.45831830.458海口A0901海口市金沙湾片区40拍卖用地566其他普通商品住房海口A1001海口市金沙湾片区76.513357024204.724204.7拍卖用地三亚SY2017-01月川片区控规YC2-39-1地块商务金融用地50.1198754024556挂牌数据来源：中国土地市场网土地出让明细（2）土地面积出让保证金起始价出让区域地块名称地块位置土地性质（亩）产权（万元）（万元）方式东方东出让2016-08号地块二板桥金月湾旅游开发区住宿餐饮用地53.

8、289403566.93566.9挂牌东方东出让2016-08号地块三板桥金月湾