珠三角地产价格的中心化趋势

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1、珠三角地产价格的中心化趋势世联地产顾问（中国）有限公司2004年3月陈劲松一、问题的提出令人困惑的泡沫！中国地产的“广州现象”和“杭州现象”。令人迷惑的政策---121文件（央行）和18号令（国务院）。为什么房地产的理论总是在论证现实的不合理性？为什么根据理论推出的政策总是达不到预期的效果？中国地产界有理由对这些既有的理论开展质疑和反思！二、房地产问题的界定行业的界定是一个没有解决好的问题！金融工具资源占有再生产方式住资产三、为什么界定行业的内容是重要的？美国铁路行业对内容的界定维珍航空和西南航空对航空业内容的重新界定合肥新政务中心的案例四、复杂系统的概念复杂系统自然系统

2、设计系统社会系统NatureSystemDesignSystemSocialSystem简单系统简单系统—有单一或有限复合因果关系，有标准、有参数、可控复杂系统—没有单一或有限复合因果关系，有规律、有趋势、可调迄今为止，人类认识世界表现为对复杂系统的解构五、房地产系统房地产---复合的系统设计社会自然六、传统房地产理论对复合系统的解构---地域解构方式地域性：作为不动产经济分析的基础地理界限：作为人口需求与地价等级的测算依据行政区域：作为配置资源的主体区域发展：作为房地产发展水平的标尺参数：规划、合理配置、房价收入比、空置率、二手/一手、投资/销售.............

3、....七、对地域解构方式的突破突破一：汽车时代突破二：信息时代突破三：区域竞争时代突破四：中国因素（城市化发展）对地域解构方式的突破一：汽车时代高速公路网---城际捷运系统------城际公交化立交系统------城市距离的消失汽车时代的文明标志八、对地域解构方式的突破二—信息时代房地产投资房地产服务房地产理念材料与建设全国一体化全国一体化九、对地域解构方式的突破三—区域竞争时代区域开放区域竞争中心化与边缘化投资终端消费者户口制度游戏规则话语霸权十、对地域解构方式的突破四—中国因素城市化发展房地产对中国的现实意义：住生活方式资产信用.................十一、

4、对地域解构模式的挑战—理论与现实的悖论一个时代过去了，我们对房地产问题的重新诠释和建立新的解构方式，成为把握现实和展望未来的必然要求十二、珠三角房地产发展趋势趋势一、重新的中心化趋势二、大区域内协调发展谢谢！WWW.Worldunion.com