海南以及项目介绍资料

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1、恩威集团保亭七仙岭项目市场调研报告谨呈：恩威集团海南同盛行地产顾问有限公司二O一O年五月中国.海南.定安全精装.6A级养生度假私宅目录1定安区域四大利好2置业海南五大理由3项目十大稀缺价值PART1置业海南五大理由理由1：旅游圣地：21个高尔夫球场，35处温泉，68个天然海湾，1258公里海岸线，200万公里海域面积，年游客数量超2000万，北纬18度旅游黄金带，中国唯一热带海洋岛屿，被世界旅游组织誉为“全人类的一颗明珠”，比肩世界级旅游圣地。北纬18°—20°黄金带，穿越世界上几乎所有的著名海滨度假胜地：加勒比海岸的迈阿密、坎昆、哈瓦

2、那，太平洋海域的夏威夷、巴厘岛、普吉岛，印度洋的马尔代夫……海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国唯一的热带海洋岛屿。理由2：养生度假天堂：全国人民养生度假后花园，23.8度年平均气温，55%森林覆盖率，5-10万个/立方厘米空气负离子浓度，人均寿命82岁，森林覆盖率，生态指数全国第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。理由3：国家战略扶植：国际旅游岛上升为国家战略奠定了海南质变的政策基础，在力度空前的政策、资金的双重支持下呈现五大突破点。全面落实航权开放政策加大国际旅游市场的开发力度进一步落实免签证政策加快引进海外知名国际旅行社创建与国际旅游岛

3、相适应的投融资体制1988年，海南建省1996年海南提出了“一省两地”的发展定位，把发展新兴工业放在旅游业的前面即把海南建成中国的新兴工业省、热带高效农业基地和海岛度假休闲旅游胜地。2002年以来，海南经济以两位数增长，发展重心落脚到其传统优势——旅游上。2010年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，海南进入国际旅游岛时代中国国务院一月四日发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。理由4：资产保值：三大要素确保资产保值资产保值要素一：开发地位：海南是中国最大的旅游经济特

4、区，同时又是唯一独立的度假区，地位无可替代，其房地产市场依托海景及气候双重稀缺价值，形成了以“资源式”开发为主导的休闲度假地产开发，从开发地位及资源占有层面具备资产保值的特征；资产保值要素二：市场走势：海南房地产主要为外销型旅游资源房地产市场，受房地产宏观调控影响远不及北京、上海等地区，即使在经济状况极为艰难的2008年，房屋销售价格仍继续上涨，海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%；资产保值要素三：开发企业：优质土地资源已基本

5、被知名开发商瓜分完毕，房地产开发进入又一轮黄金阶段---”国际旅游岛概念下百企千亿下海南”，万科，中信，华润，雅居乐，新世界，富力等知名地产均有重量级开发项目，知名企业品牌及品质保障是海南房地产保值的重要因素。理由5：资产增值：三大要素确保资产增值资产增值要素一：后续政策：国际旅游岛后续政策将陆续出台，高调的后续政策将引发新一轮房地产开发热潮，资产增值毫无悬念；资产增值要素二：产品属性：度假休闲地产本身具有极大的投资、保值价值，海南岛房地产在经济危机中一枝独秀，经济危机后，价格仍保持上涨趋势，目前海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的

6、价值洼地，发展潜力巨大资产增值要素三：价值洼地：由于海南房地产属于典型的资源型开发，而滨海城市中海景住宅同非海景住宅存在明显价格梯度，价格由内陆向海岸线逐渐递增，并形成相对独立评价体系，特殊的评价体系及稀缺的资源决定了海南房地产必然增值。即便以当前价格衡量，海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，增值潜力巨大。PART2定安区域四大利好利好1：置业定安区位区位正好：海口后花园，海口半小时生活圈定安区位三大优势：1、定安位于海口“半小时生活圈”范围内，被称为海口后花园；2、东线、西线和两横干线公路贯穿定安，交通快捷便利；3、定安

7、具备临海型、临港型、临郊型的集散辐射性地理位置。海口三十分钟生活圈距海口市区33公里距海口机场36公里利好2：置业定安价格正好：海南第五极，海南价值洼地海口市区文昌、安定等腹地区域东海岸东海岸一线临海部分海坡、亚龙湾、大东海三亚市区三亚市区核心区域顶端区域：公寓：18000-50000别墅：50000-100000高端区域：别墅：30000-４0000中高端区域：公寓：7000-10000别墅：20000-38000中端区域：公寓：6000-8000中低端区域：公寓：5000-6000利好3：置业定安生态正好：定安八景近在咫尺。南丽湖文笔

8、峰母瑞山冷泉定安古城南丽湖为琼北最大的淡水湖，海南十大重点旅游开发区，省级旅游生态示范区；冷泉为国内唯一热带富硒冷泉利好4：置业定安时机正好：世界级养生度假目的地即将呈现定安。1、宏福投资约5