中级财务会计第05章固定资产及投资性房地产

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1、第五章固定资产及投资性房地产学习目标与要求通过本章学习，你应当：1.理解固定资产的定义及特征；2.掌握固定资产的确认条件及其初始计量3.掌握固定资产的折旧方法及其会计处理4.掌握固定资产后续支出的会计处理原则5.掌握固定资产清查和处置的会计处理6.了解投资性房地产的概念及其计量原则1第五章固定资产及投资性房地产第一节固定资产概述第二节固定资产的初始计量第三节固定资产折旧第四节固定资产后续支出第五节固定资产清查和处置第六节投资性房地产2第一节固定资产概述一、固定资产的定义与特征（一）固定资产

2、的定义是企业为生产商品、提供劳务出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产房屋建筑物机器设备机械设备运输设备工具器具3（二）固定资产的特征企业持有其的目的是在于使用而非出售能够在生产经营过程中长期使用，并基本保持其原有实物形态其价值的转移是在企业受益期内逐步完成的第一节固定资产概述4第一节固定资产概述二、固定资产的确认标准固定资产项目的确认：必须符合固定资产的定义；同时满足两个条件：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。②该固定资产的成本能够可靠地计量。5第一节固定资产

3、概述三、固定资产的分类（一）按经济用途分类•生产经营用固定资产•非生产经营用固定资产（二）按使用情况分类•使用中的固定资产•未使用的固定资产•不需用的固定资产6第一节固定资产概述（三）按所有权分类•自有固定资产•租入固定资产（经营性租赁、融资租赁)（四）综合分类（固定资产核算分类）•生产经营用固定资产•非生产经营用固定资产7第一节固定资产概述•租出固定资产（经营性租出）•不需用固定资产•未使用固定资产•土地（过去已估价单独入账的土地）•融资租入固定资产（视同自有资产进行核算)经营性租入的不纳入本企业固

4、定资产的核算范围8第一节固定资产概述四、固定资产的账簿体系固定资产卡片固定资产登记簿固定资产总账卡片：按固定资产项目设置。会计部门和使用或保管部门登记并保管。登记簿：按固定资产类别登记9一、外购固定资产（一）现购成本按实际支付的价款确定包括：买价、增值税等相关税费、达到预定可所使用状态前发生的其他支出。购入需要安装的固定资产购置款及安装费用通过“在建工程”账户归集安装完毕,交付使用时转入“固定资产”账户第二节固定资产的初始计量10第二节固定资产的初始计量（二）递延付款以购买价款的现值为入账价值借：

5、固定资产/在建工程（购买价款的现值）未确认融资费用贷：长期应付款（应支付金额）11第二节固定资产的初始计量二、自行建造固定资产入账价值＝工程的实际支出自营工程的实际成本出包工程的工程价款12第二节固定资产的初始计量（一）自营工程工程物资应付职工薪酬等在建工程固定资产购入领用工资等完工（工程成本）13第二节固定资产的初始计量关于自营工程核算应注意：购买工程物资支付的增值税应计入工程物资的成本（不得抵扣）。若工程领用企业生产用原材料，其进项税额应随同材料成本转出，计入工程成本（不得抵扣）借

6、：在建工程贷：原材料应交税费—应交增值税（进项转出）14第二节固定资产的初始计量若工程领用企业生产的产成品，应视同销售，计算销项税额。借：在建工程贷：库存商品应交税费—应交增值税（销项）15第二节固定资产的初始计量(二)出包工程银行存款在建工程固定资产(预付工程款)(完工结转)预付账款(结算工程进度款)16第二节固定资产的初始计量三、投资者投入的固定资产其成本按投资合同或协议约定的价值确定借：固定资产贷：实收资本/股本资本公积—资本溢价/股本溢价企业支付的相关税费也应计入该资产价值17第二节固定资产

7、的初始计量四、接受捐赠的固定资产入账价值按下列顺序确定：捐赠方提供凭据—凭据上标明的金额＋税费捐赠方未提供凭据：存在活跃市场—同类或类似资产市场价＋税费不存在活跃市场—该资产的未来现金流量现值同时，受赠金额计入当期损益（营业外收入）18第二节固定资产的初始计量企业还可以其他方式取得固定资产如：融资租入的固定资产非货币性资产交换取得的固定资产债务重组取得的固定资产19与初始计量相关的几个问题：如果以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定

8、各项固定资产的入账价值。第二节固定资产的初始计量20第二节固定资产的初始计量对于购建固定资产的发生借款费用，在固定资产达到预定可使用状态前发生的、符合资本化条件的，计入固定资产成本；其余应费用化处理计入当期损益。对某些特殊行业（石油天然气、核电站等）在确定其固定资产成本时，应考虑预计弃置费用（承担环境保护和生态恢复等义务的支出）。21第三节固定资产折旧一、固定资产折旧的概念固定资产在使用中：逐渐损耗服务潜力逐渐降低价值逐渐丧失衰竭报废折旧：指