中级财务会计第6章投资性房地产

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1、中级财务会计第6章投资性房地产学习要求1．了解投资性房地产的内容；2．理解自行建造投资性房地产的会计处理；3．掌握成本计量模式下投资性房地产的会计处理；4.掌握公允价值计量模式下投资性房地产的会计处理；4．掌握投资性房地产转换的会计处理。第6章投资性房地产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。6.1投资性房地产的取得6.2投资性房地产的后续计量和后续支出6.3投资性房地产的转换和处置6.1投资性房地产的取得投资性房地产可以通过外购、自行建造、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组等方式取得。6.1.1外购投资性房地产的会计处理外购的土地

2、使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业外购取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。例6-12013年5月，中原地产公司计划购入一栋写字楼，并于5月20日与城建公司签订了经营租赁协议，约定自写字楼购买日起将其出租给城建公司，租赁期为3年。6月15日，中原地产公司实际购入该写字楼，支付价款共计5000万元。假设不考虑其他因素。例6-22013年1月1日，中房公司支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用

3、年限50年，准备筹建办公楼。2014年1月1日，该土地使用权出租，中房公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量。例6-32013年5月31日，华远股份公司购入一幢商务楼，用于对外出租，该商务楼的购置价为1 680万元，相关税费20万元，预计使用寿命40年，预计净残值20万元，采用直线法折旧。2013年6月1日对外出租，年租金180万元，每月收取租金一次。6.1.2自行建造投资性房地产的会计处理1．自营方式例6-42013年1月，鸿润公司准备自行建造一幢厂房用于出租，为此购入工程物资一批，价款为500 000元，支付的增值税进项税额为85 000元，款项以银行

4、存款支付。2013年1月至6月，工程先后领用工程物资545 000元（含增值税额），剩余工程物资转为该公司的存货，其所含的增值税进项税额可以抵扣；领用一批生产用原材料，价值为64 000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为10 880元；辅助生产车间为工程提供有关劳务支出70 000元；计提工程人员工资131 600元，计提工程人员福利费18 424元；2013年6月底，工程达到预定可使用状态并交付使用。假定不考虑其他相关税费。2．出包方式例6-52013年3月12日，中房公司将一幢用于出租的新建厂房工程出包给丙公司承建，按规定先向承包单位支付工程价款1 00

5、0000元，以银行存款转账支付；2013年7月8日，工程达到预定可使用状态后，收到承包单位的有关工程结算单据，补付工程款344 000元，以银行存款转账支付；2013年7月25日，工程达到预定可使用状态，经验收后交付使用。假定不考虑其他因素。6.2投资性房地产的后续计量和后续支出投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时，可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。6.2.1采用成本模式进行后续计量例6-6中房公司是一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用

6、的增值税税率为17%。中房公司2013年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2013年1月，中房公司购入一幢建筑物，款项920万元以银行存款转账支付。中房公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，中房公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑其他相关税费。（2）中房公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为20万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）中房公司该项房地产2013年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。（4）2015年12月，中房公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定

7、资产处理。例6-7华远公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日，某投资性房地产原账面价值为9 000万元，已计提累计折旧3 000万元，未计提减值准备，可收回金额为4 000万元。6.2.2采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。6.2.3投资性房地产后续计量模式的变更投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，企业